Wohlfühlen im Alter

1/4

52152 Simmerath

372.346 €Kaufpreis6.532,39 €/m²

Wohnfläche

57 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 372.346 €
Preis pro m²: 6.532,39 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 57 m²
Grundstücksfläche: 490 m²
Nutzfläche: 68 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 2027
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieser Bungalow ist speziell für Paare und Singles entworfen und besticht durch eine großzügige Gestaltung des Wohn-, Ess- und Kochbereichs. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung und einem zusätzlichen Zimmer, das vielseitig als Home-Office, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Haus ist barrierearm geplant und bietet höchsten Wohnkomfort auf einer einzigen Ebene. Die integrierte Garage verfügt über einen praktischen Nebeneingang, der direkten Zugang zum Hauswirtschafts- und Haustechnikraum ermöglicht. Die markanten Merkmale des Bungalows umfassen eine zeitlos-moderne Architektur mit einem eleganten Zeltdach, einen zusätzlichen vielseitig nutzbaren Raum, sowie direkten Zugang zum Garten von der Küche, dem Wohn- und Essbereich sowie dem Schlafzimmer. Außerdem sind ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC vorhanden. Dieses Bungalow-Design stellt eine beispielhafte Gestaltungsidee dar. Bei STREIF werden alle Häuser maßgeschneidert nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen realisiert.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

STREIF-Häuser zeichnen sich als Energiesparhäuser aus. Die innovativen Passiv-Außenwände sowie eine effiziente Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung gewährleisten einen minimalen Energieverbrauch und schaffen ein hervorragendes Raumklima, das besonders für Allergiker von Vorteil ist. Unser Leistungspaket ist bereits im Grundpreis enthalten und bietet Ihnen zahlreiche Vorteile: eine 16-monatige Festpreisgarantie, Energieeffizienzhaus KfW 40 EE als Standard, individuelle Anpassung des Grundrisses und der Raumaufteilung, inklusive Fundamentplatte, STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage, hochwertige Haustür von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling, Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Fertigung, Sanitärobjekte renommierter Markenhersteller, komplette Elektroinstallation und umfassende Baubetreuung. Die Qualität und Langlebigkeit eines STREIF-Energiesparhauses sind durch zahlreiche Auszeichnungen und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände belegt.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

52152 Simmerath

Das Baugrundstück befindet sich am Rand der Kernstadt Simmerath und bietet einen wunderschönen Panoramablick auf umliegende Wiesen und Felder. Die Gemeinde Simmerath grenzt im Osten an die touristisch attraktive Rurtalsperre, im Süden an die Region Monschau, im Westen an die belgische Grenze und im Norden an die Region Roetgen/Aachen. Ein Teil des Gemeindegebiets liegt seit dem 1. Januar 2004 im Nationalpark Eifel, was die naturnahe Lage unterstreicht. Bildungseinrichtungen in Simmerath umfassen drei Grundschulen in Simmerath, Lammersdorf und Steckenborn. Für weiterführende Schulen stehen die Sekundarschule Nordeifel mit Standorten in Simmerath und Kleinhau sowie eine Förderschule im Ortsteil Eicherscheid zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Durch die Ortsmitte verlaufen die Bundesstraßen 399 (Düren - belgische Grenze) und 266 (Simmerath - Linz am Rhein). Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind in Aachen (A44 und A4) sowie in Mechernich (A1) erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch zahlreiche AVV-Buslinien am Simmerather Busbahnhof hervorragend abgedeckt, mit Verbindungen unter anderem nach Aachen, Monschau und Düren. Zusätzlich sorgen Nachtbuslinien an Wochenenden und Feiertagen sowie seit Februar 2022 ein NetLiner für weitere Mobilitätsoptionen.

Sonstige Informationen

Das angebotene Haus wird auf einem realen oder in der Planungsphase befindlichen Grundstück errichtet, das Sie direkt vom Eigentümer erwerben. Der Grundstückspreis ist im Gesamtangebot bereits enthalten. Nebenkosten für Grundstückserwerb und Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Für die Korrektheit und Vollständigkeit der Grundstücksdaten kann keine Haftung übernommen werden. Ohne ein persönliches Beratungsgespräch können keine Grundstücksdetails weitergegeben werden. Gerne unterstützen wir Sie bei der Auswahl Ihres Wunschgrundstücks. Selbstverständlich realisieren wir Ihr Traumhaus auch auf einem anderen Grundstück Ihrer Wahl. Lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Beratungsgespräch zu Ihrem Bauvorhaben umfassend informieren.