Der erste Schritt ins eigene Haus !

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433.630 €Kaufpreis4.818,11 €/m²
Wohnfläche
90 m²
Zimmer
4

Kaufpreis

Kaufpreis
433.630 €
Preis pro m²
4.818,11 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
90 m²
Grundstücksfläche
491 m²
Nutzfläche
114 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
1
Badezimmer
1
Baujahr
2027
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses einladende Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach begeistert durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine helle, freundliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Der offene Bereich, der Wohnen, Essen und Kochen miteinander verbindet, schafft den idealen Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Hausanschlussraum, der für Ordnung sorgt und den Alltag erleichtert. Im Erdgeschoss komplettiert ein Gäste-WC, das bei Bedarf auch als Duschbad genutzt werden kann, zusammen mit der großzügigen Diele das Raumangebot und erhöht den Wohnkomfort. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer, ein behagliches Elternschlafzimmer sowie ein Flur und ein großzügiges Familienbad - perfekt für harmonische Familienmomente. Die clevere Anordnung von Treppe und Haustechnikraum gewährleistet eine effiziente Raumnutzung. Lassen Sie sich von diesem individuell geplanten STREIF-Haus inspirieren und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause, in dem Sie wertvolle Erinnerungen schaffen können!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Keller
Nein
Gäste-WC
Ja
STREIF-Häuser zeichnen sich durch ihre Energieeffizienz aus und sind als Energiesparhäuser konzipiert. Dank der innovativen STREIF-Passiv-Außenwände sowie moderner Heiztechnik, kombiniert mit einer integrierten Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, profitieren Sie von einem niedrigen Energieverbrauch und einem ausgezeichneten Raumklima, das besonders Allergikern zugutekommt. Im Grundpreis sind bereits zahlreiche hochwertige Leistungen enthalten: eine 16-monatige Festpreisgarantie, ein KfW 40 EE Energieeffizienzhaus-Standard, individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung, die Fundamentplatte, eine STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung, Haustür von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Zudem erhalten Sie eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion, Sanitärobjekte namhafter Hersteller, vollumfängliche Elektroinstallation und professionelle Baubetreuung. Die hohe Qualität und Langlebigkeit eines STREIF-Energiesparhauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen und Gütesiegel unabhängiger Institute bestätigt.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
52152 Simmerath
Das Grundstück liegt am Rand der zentralen Gemeinde Simmerath und bietet einen herrlichen Panoramablick auf die umgebenden Wiesen und Felder. Simmerath grenzt im Osten an die beliebte Rurtalsperre, im Süden an den Raum Monschau, im Westen an die belgische Grenze und im Norden an die Region Roetgen/Aachen. Ein Teil des Gemeindegebiets gehört seit dem 1. Januar 2004 zum Nationalpark Eifel. Für Familien stehen in Simmerath drei Grundschulen sowie die Sekundarschule Nordeifel mit Standorten in Simmerath und Kleinhau zur Verfügung, ergänzt durch eine Förderschule im Ortsteil Eicherscheid. Verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Durch den Ortskern verlaufen die Bundesstraßen 399 und 266, die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse befinden sich in Aachen (A44 und A4) sowie in Mechernich (A1). Der Busbahnhof Simmerath ist ein zentraler Knotenpunkt mit mehreren AVV-Linien und Schnellbusverbindungen, die unter anderem Aachen, Monschau und Düren ansteuern. Zusätzlich sorgen Nachtbuslinien an Wochenenden und Feiertagen für Mobilität, seit Februar 2022 ergänzt ein NetLiner das Angebot in Simmerath.

Sonstige Informationen

Das Haus wird projektiert auf einem realen Baugrundstück oder auf einem Grundstück, das sich in der Planungsphase befindet. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt vom Eigentümer, dessen Preis bereits im Angebot enthalten ist. Bitte beachten Sie, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine detaillierten Grundstücksdaten weitergeben können. Gerne unterstützen wir Sie bei der Auswahl Ihres Traumgrundstücks. Selbstverständlich lässt sich Ihr individuelles STREIF-Haus auch auf einem anderen Grundstück realisieren. Unsere Beratung zu Ihrem Bauvorhaben ist unverbindlich und hilft Ihnen, den besten Standort für Ihr neues Zuhause zu finden. Zu den Nebenkosten zählen zusätzlich der Erwerb des Grundstücks sowie anfallende Baunebenkosten.
Ansprechpartner/in: Wolfgang Flesch
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Falkenberg 15, 52076 Aachen

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