3 Gewerbeeinheit im Reuterkiez: attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Kreuzkölln

Diese attraktive Wohnlage befindet sich im beliebten Reuterkiez, einem der lebendigsten und gefragtesten Quartiere des Berliner Stadtteils Neukölln. Nur wenige Gehminuten vom idyllischen Landwehrkanal entfernt verbindet das Umfeld urbanes Lebensgefühl mit einer entspannten Kiezatmosphäre. Der Reuterkiez steht für kulturelle Vielfalt, kreative Impulse und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Nachbarschaft begeistert mit einer großen Auswahl an internationalen Restaurants, gemütlichen Cafés und angesagten Bars. Das nahe gelegene Maybachufer lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Zweimal wöchentlich lockt der traditions-reiche Neuköllner Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten und internationalen Spezialitäten. Für Erholung im Grünen bieten der Volkspark Hasenheide und der Görlitzer Park ideale Möglichkeiten. Weitläufige Grünflächen, alter Baumbestand sowie das beliebte Freiluftkino in der Hasenheide schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag. Auch das Kultur- und Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Veranstaltungs-orte wie Huxleys Neue Welt sowie zahlreiche Galerien, Bühnen und Clubs prägen das kreative Umfeld. Dank der nahe gelegenen U-Bahn-Stationen Schönleinstraße und Hermannplatz ist eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt und die umliegenden Bezirke gewährleistet.

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in der Reuterstraße 29/30 stammt aus dem Jahr 1900 und umfasst 20 Wohnungen sowie drei Gewerbeeinheiten. Die historische Altbausubstanz und das gepflegte Gemeinschaftseigentum prägen das Erscheinungsbild des Gebäudes. Zum Verkauf stehen die drei im Erdgeschoss gelegenen Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 257 m², die sowohl einzeln als auch gemeinsam im Paket erworben werden können. Zwei Einheiten mit ca. 95 m² und ca. 71 m² wer-den spätestens zum 01.10.2026 beziehungsweise 01.11.2026 bezugsfrei und bieten damit flexible Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die dritte Einheit mit ca. 90 m² ist seit März 2025 langfristig an eine Kindermode-Boutique vermietet. Der Indexmietvertrag läuft bis Ende Februar 2035. Zu jeder der drei Gewerbeeinheiten gehört zudem ein Kellerabteil, wobei das der TE 01 zugeordnete Abteil eine großzügige Fläche von ca. 54 m² umfasst. Die Kombination aus zwei künftig frei verfügbaren Flächen und einer langfristig vermieteten Einheit bietet innerhalb eines Pakets unterschiedliche Nutzungsperspektiven. Die Lage im Reuterkiez nahe Reuterplatz, Maybachufer und Volkspark Hasenheide rundet das Angebot ab. • Drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss • Gesamtfläche: ca. 256,57 m² • TE01: ca. 94,87 m², bezugsfrei spätestens zum 01.10.2026 • TE10: ca. 90,40 m², vermietet seit 01.03.2025 • TE11: ca. 71,30 m², bezugsfrei spätestens zum 01.11.2026 • gepflegtes Gemeinschaftseigentum • Kellerabteile zu allen drei Einheiten, davon ca. 54 m² für TE01 • 2-3 Zimmer • Milieuschutzgebiet