Firmen aufgepasst! Ihr neues Bürohaus auf 715m² mit historischem Charme!

Firmen aufgepasst! Ihr neues Bürohaus auf 715m² mit historischem Charme! Das historische, dreigeschossige Villengebäude wurde zwischen 1889 und 1901 in massiver Klinker- und Mauerwerksbauweise im Stil der deutschen Renaissance errichtet. Das markante Bauwerk stammt aus der Zeit der preußischen Garnison und diente ursprünglich als Offizierskasino. Die eindrucksvollen historischen Räume zeichnen sich durch große Fensterflächen, hochwertige Parkettböden, hohe Decken sowie stilvolle, großzügige Flügeltüren aus, die dem Gebäude einen besonderen Charme verleihen. Umgeben ist die Villa von einem etwa 3.400 m² großen, park-ähnlich angelegten Grundstück mit reichlich Baumbestand. Die Zufahrt sowie die Gartenanlage sind sehr gepflegt. Neben Stellflächen für Fahrzeuge bietet der Außenbereich auch viel Raum zum Entspannen und Verweilen. Ein Springbrunnen neben dem liebevoll gestalteten Gartenhaus unterstreicht den besonderen Charakter der Anlage und schafft eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Die Villa wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, eignet sich jedoch aufgrund ihrer großzügigen Raumstruktur für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise eine Nutzung als Kanzlei, Praxis- oder Therapieräume, Veranstaltungsfläche, Beratungs- oder Schulungsräume, Tanzschule oder auch für verschiedene Büro- und Dienstleistungsbetriebe. Die lichtdurchfluteten, hohen Räume, die historische Ausstattung sowie die gepflegte Parkanlage bieten dabei einen besonderen Mehrwert für Mitarbeiter, Kunden und Besucher. Auf einem Blick: - historische Villa zum Wohnen und oder Arbeiten - ca. 715m² Wohnfläche - eindrucksvolles ca. 3400m² Grundstück - Stellplätze vorhanden - 8 Zimmer - Wintergarten - mehrere Bäder - Einbauküche vorhanden - Einliegerwohnung möglich Jetzt Besichtigung vereinbaren und Traumobjekt sichern!

Erdgeschoss Über eine großzügige Außentreppe gelangen Sie zunächst in den Windfang und anschließend in die zentrale Eingangsdiele des Erdgeschosses. Von hier aus erschließen sich zwei Badezimmer sowie drei geräumige Zimmer mit Flächen von etwa 25 bis 35 m². Eines dieser Zimmer dient als Durchgangsraum und führt sowohl in ein weiteres großes Zimmer mit rund 33 m² als auch in einen beeindruckenden Saal mit einer Raumhöhe von etwa 5,20 m und einer Fläche von ca. 60 m². Die etwa 23 m² große Küche ist ebenfalls über das Durchgangszimmer erreichbar und verfügt über einen angrenzenden Vorratsraum. Von hier aus gelangt man zudem zu einer im Turm befindlichen Wendeltreppe. Diese führt in ein separates Turmzimmer im oberen Bereich, das zum Saal hin offen gestaltet ist und als Empore genutzt werden kann. Ein weiterer architektonischer Höhepunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wintergarten, der direkt vom Kaminzimmer aus zugänglich ist und dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Obergeschoss Das Obergeschoss ist über eine separate Treppe an der westlichen Giebelseite des Gebäudes erreichbar und kann daher unabhängig vom Erdgeschoss genutzt werden. Über einen Eingangsflur gelangt man in zwei helle Zimmer mit jeweils etwa 25 m², eine Küche mit rund 15 m² sowie ein kleines Badezimmer. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der noch nicht ausgebaute Dachboden mit einer Fläche von etwa 113 m², der zusätzliche Ausbau- oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Untergeschoss Das Kellergeschoss ist über eine weitere Treppe an der gegenüberliegenden Giebelseite zugänglich, die ebenfalls zur separaten Wohnung im Obergeschoss führt. Neben dem Heizungs- und Technikraum stehen im Untergeschoss mehrere Räume unterschiedlicher Größe zur Verfügung. Diese eignen sich beispielsweise für eine Nutzung als Praxis-, Büro- oder Schulungsräume. Im rückwärtigen Bereich bieten sich einige Räume auch als Lager- und Abstellflächen, beispielsweise als Weinkeller, an. Ebenso wäre eine Nutzung als Behandlungsräume für medizinische oder therapeutische Zwecke – etwa für Ärzte oder Physiotherapie – gut vorstellbar.

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