Ein-/Zweifamilienhaus mit Fachwerk, Charme & Potenzial in Dörverden Hülsen

Willkommen in diesem charmanten Fachwerkhaus aus ca. 1899, das mit seinem historischen Charakter, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Kaufpreis überzeugt. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 710 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Dörverden-Hülsen und bietet insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Schauen Sie sich zur Übersicht den Grundriss an. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage – dieses Objekt eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.Ein besonderer Vorteil: Eine der beiden Wohnungen ist bereits langfristig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 5.280 €, während die zweite Wohneinheit flexibel selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden kann. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über eine großzügige Ausbaureserve: Zugang zum größten Teil des Dachgeschosses über eine Treppe wäre ideal im Eingangsbereich von Wohnung Nr. 1 zu realisieren, zusätzlich würde sich ein kleinerer abteilbarer Bereich rechts als Boden- und Nutzfläche eignen, dieser wäre über eine schon vorhandene separate Treppe von außen erreichbar. Bei einer Besichtigung lassen Sie die Möglichkeiten vor Ort am besten erläutern. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. So wurde unter anderem die Gasheizung im Jahr 2024 erneuert. Die überwiegende Anzahl der Fenster stammt aus dem Jahr 2006. Zwischen 2006 und 2020 wurden zudem verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Der gemütliche Kaminofen sorgt besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den besonderen Charme des Hauses. (Hinweis: Aus Mieterschutzgründen wurden die Bilder so bearbeitet das keine persönlichen Gegenstände zu erkennen sind) Für die Immobilie konnte beim zuständigen Bauamt aufgrund des Alters des Gebäudes keine Bauakte aufgefunden werden. Dies ist bei historischen Bestandsgebäuden dieser Bauzeit nicht ungewöhnlich. Ein aktueller Grundbuchauszug, eine Flurkarte, unbemaßter Grundriss sowie ein gültiger Energieausweis liegen vor. Eine Wohnflächenberechnung befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung ergänzt. Dieses Fachwerkhaus ist genau die richtige Immobilie für Käufer, die den Charme historischer Gebäude schätzen und gleichzeitig ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die vorhandene Vermietung bietet bereits laufende Einnahmen, während die zweite Wohneinheit flexibel genutzt werden kann. Ergänzt durch die Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnet sich hier ein interessantes Objekt für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger. Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und vielseitigen Perspektiven – überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst. Hinweis zu den Fotos/Abbildungen: Die mit ‚KI generiert' / ,KI bearbeitet` oder ,Visualisierung` in der Bildbeschreibung gekennzeichneten Fotos/Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie geben nicht in allen Details den tatsächlichen Zustand wieder, sondern dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und Stimmungen. Maßgeblich ist der Zustand bei einer persönlichen Besichtigung.

- Fachwerkhaus aus dem Baujahr ca. 1899 - ca. 130 m² Wohnfläche - Ausbaureserve im Dachgeschoss - ca. 710 m² Grundstück - derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt - jeweils 3,5 Zimmer pro Wohneinheit - Wohnung 2 aktuell vermietet (Mieteinnahmen derzeit 5.280 € p.a.) - Gasheizung aus 2024 - überwiegend Kunststofffenster aus 2006 - teilweise renoviert zwischen 2006 und 2020 (Elektrik, Bäder usw.) - Kaminofen - Einbauküche - Ausbaureserve im Dachgeschoss mit separatem Zugang - vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

Über uns: Diese Immobilie wird von Bremer Makler – Simon Eßmann Immobilien vermarktet. Wir sind ein inhabergeführtes Familienunternehmen und stehen für eine strukturierte, zuverlässige und engagierte Begleitung beim Verkauf und Kauf von Immobilien. Unser Anspruch ist es, alle Beteiligten professionell durch den gesamten Prozess zu führen und dabei für maximale Transparenz und Klarheit zu sorgen. "Guter Service endet nicht um 18 Uhr - bei uns sind sie nicht nur eine Nummer, versprochen." Kostenlose Wertermittlung: Eigentümern bieten wir kostenfrei eine fundierte und unverbindliche Einschätzung des aktuellen Marktwertes ihrer Immobilie. Grundlage hierfür sind umfassende Marktkenntnisse, regionale Erfahrung sowie die Auswertung relevanter Vergleichsdaten in Kombination mit moderner Immobilienbewertungssoftware. Finanzierung: Auch Kaufinteressenten unterstützen wir auf Wunsch über den Immobilienkauf hinaus und stellen den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern her, um schnell und unkompliziert eine passende und tragfähige Finanzierungslösung zu ermöglichen. Sichern Sie sich einen Vorteil gegenüber anderen Interessenten und lassen Sie sich kostenfrei ein Finanzierungszertifikat erstellen oder sichern Sie sich direkt Ihr persönliches Zinsangebot über folgenden Link: https://bremer-makler.com/Finanzierung/ Besichtigungen: Bei Interesse an einer ausführlichen Einzelbesichtigung vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns. Sie kommen nicht aus der Nähe? Für dieses Objekt bieten wir ebenfalls eine Online-Live-Besichtigung an - vereinbaren Sie hierfür einfach einen Termin. Bei uns immer exklusiv: Dieses von uns angebotene Objekt bieten wir im Exklusiv-Auftrag an. Das bedeutet Sicherheit für Sie als Käufer, denn Sie können sicher sein, dass kein anderer Vermittler dieses Objekt anbietet. Dadurch ist sichergestellt, dass Sie als Käufer alle Informationen und eine kompetente Beratung erhalten! Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Bitte betreten Sie ohne uns nicht das Privatgrundstück! Urheberrecht: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt. Exposé: Unsere Exposés sind vertraulich. Eine Weitergabe dieser; auch einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte; ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, beruhen jedoch auf Auskünften Dritter, insbesondere der Eigentümer, sowie auf teilweise nicht überprüfbaren Unterlagen (z. B. alte Baupläne, Grundbuchauszüge, Flächenangaben, Eigentümerinfos). Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird ausdrücklich ausgeschlossen. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.