Ca. 35m² große Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront in zentraler Lage von Hagen-Wehringhausen

Diese ca. 35 m² große, vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, eine großzügige Schaufensterfront sowie einen funktionalen Grundriss. Die im Erdgeschoss gelegene Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro, Agentur, Dienstleistungsunternehmen, Kosmetik- oder Praxisnutzungen. Der straßenseitig ausgerichtete Hauptraum empfängt Kunden in einem hellen und offen gestalteten Verkaufs-/ Empfangsbereich. Die bodentiefen Schaufenster sorgen für gute Tageslichtverhältnisse und bieten gleichzeitig eine aufmerksamkeitsstarke Präsentationsfläche für Waren, Dienstleistungen oder Werbemaßnahmen. Der hintere Raum lässt sich flexibel als Büro oder Sozialbereich nutzen. Die hier vorhandenen Anschlüsse ermöglichen darüber hinaus eine unkomplizierte Einrichtung einer Teeküche. Die Gewerbefläche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über helle Wandflächen, funktionale Bodenbeläge sowie Schienenbeleuchtung im Eingangsbereich. Ein separates WC im Treppenhaus ergänzt das Raumangebot. Dank der zentralen Lage profitieren zukünftige Nutzer von einer guten Erreichbarkeit, einer hohen Passantenfrequenz sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Lage: Hagen-Wehringhausen Etage: Erdgeschoss, nur zwei Treppenstufen Verkaufs-/ Ausstellungsfläche: ca. 20 m² Nebenfläche: ca. 12 m², separates WC ca. 1m² Eingangstür: Aluminium mit Glaseinsatz, separater Eingang Fenster: Aluminium mit Einfachverglasung Schaufensterfront: Zur Zufahrtsstraße (ca. 7m²) Sanitäranlage: Separates WC. Das WC befindet sich außerhalb der Mietfläche im Treppenhaus des Wohnhauses. Eine Nutzung ist ausschließlich dem Mietobjekt zugeordnet. Heizungsart: Gaszentralheizung Bodenbelag: Hauptraum mit kleinformatigen Fliesen, Nebenraum mit großformatigen Fliesen Außenwerbung: Leuchtwerbung außen möglich, Anschlüsse vorhanden Nebenkosten: 70 €/Monat, darin enthalten sind Wasser und Gebäudeversicherung, zzgl. 40 €/Monat Heizkostenvorauszahlung (verbrauchsabhängig) Autobahnanbindung A1/ A46: Ca. 10 Autominuten Busanbindung: Bushaltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar Verkehrsanbindung: Hagener Innenstadt: Ca. 3 min. Hohenlimburg: Ca. 15 min. Dortmunder Innenstadt: Ca. 25 min. Dortmunder Flughafen: Ca. 25 min.

Hinweis zu Bildmaterial und KI-Visualisierungen KI: Das Bild wurde ausschließlich technisch mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert (z. B. Helligkeit, Kontrast oder Schärfe). Es wurden keine inhaltlichen Änderungen an der Immobilie oder ihrer Ausstattung vorgenommen.