Attraktive Ladenfläche in frequentierter Lage von München-Sendling

Diese charmante Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus in zentraler Lage von München-Sendling bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Einzelhandel. Die aktuell als Gastronomie genutzte Fläche eignet sich hervorragend für Konzepte wie Kiosk, Blumenladen, Feinkostgeschäft, Zeitschriften- und Tabakwarenhandel, Coffee-to-go oder einen kleinen Concept Store. Die ca. 30 m² große Verkaufsfläche überzeugt durch ihre offene Raumstruktur, große Schaufensterfront und eine einladende Sichtlage mit hoher Laufkundschaft. Die vorhandene Thekenstruktur lässt sich ideal in einen Verkaufs- oder Kassenbereich integrieren. Durch die warme Holzoptik und das gepflegte Ambiente entsteht sofort ein sympathischer, quartiernaher Charakter mit Wiedererkennungswert. Zusätzlich steht ein ca. 12 m² großer Kellerraum als praktische Lagerfläche zur Verfügung – ideal für Warenbestand, Kühlung oder saisonale Produkte. Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen Wohn- und Geschäftsviertel mit gewachsener Nachbarschaft, hoher Passantenfrequenz und sehr guter Infrastruktur. Gerade für ein modernes Nahversorgungskonzept oder einen stilvollen Blumenladen bietet der Standort beste Voraussetzungen. Besonders attraktiv: zentrale Lage in München-Sendling vielseitig nutzbare Gewerbefläche große Sichtbarkeit und Laufkundschaft Außenfläche vor dem Objekt nutzbar charmantes Altbauambiente sofort verfügbar ideal für Kiosk, Blumenladen, Feinkost oder Einzelhandel Öffnungszeiten: Aktuell bis 22:00 Uhr. Ein Antrag auf verlängerte Öffnungszeiten wurde bereits gestellt; die Voraussetzungen dafür liegen vor. Nach Genehmigung ist ein Betrieb bis 05:00 Uhr in der Früh möglich (vorbehaltlich behördlicher Entscheidung).

Alle Highlight auf einen Blick: • Gastraumfläche: ca. 30 m² • Abstellraum im Keller mit ca. 12 m² • Brauereifrei und somit freie Konzeptgestaltung • Automatenfrei • großer Kühlthekenbereich mit Zapfanlage, Kühlmöglichkeiten und Gläserregalen • Authentische Innenausstattung mit Sitzbänken und Holzelementen • Außengastronomie mit 3 genehmigten Tischen direkt vor dem Lokal • Schanigarten genehmigt • Gute Infrastruktur, gewachsenes Umfeld und Laufkundschaft

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus der Gründerzeit. Die historische Fassade und die solide Bausubstanz verleihen der Kneipe ein unverwechselbares Erscheinungsbild und machen sie zu einem Teil des authentischen Münchner Stadtbildes. Amtlicher Listenauszug (BLfD): Eintrag D-1-62-000-12 Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (§ 2 DSchG). Eine Energieausweispflicht besteht daher nicht. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer an. Das erleichtert uns die Abstimmung von Terminen. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC-Immobilien Büro München - Urbanstr. 5 in 81371 München Büro Neubiberg - Hauptstraße 24 in 85579 Neubiberg https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html Mobil (07:00 - 20:00 Uhr): 0170 4141 395 Büro (10:00 - 16:00 Uhr): 089 78 70 77 10‬