Sonnendurchflutete, großzügige Maisonette-Wohnung über den Dächern Berlins - von privat!

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Wohnzimmer

Rostocker Strasse 40, 10553 Berlin, Berlin

Frei ab: Nach Absprache

749.000 €Kaufpreis5.631,58 €/m²

Wohnfläche

133 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 749.000 €
Preis pro m²: 5.631,58 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 133 m²
Zimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1905
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich im Vorderhaus eines Berliner Jahrhundertwende Altbaus. Sie erstreckt sich über die 4. und 5. Etage und verbindet den traditionellen Charme einer Altbauwohnung mit dem modernen Raumgefühl eines individuell gestalteten Dachgeschosses. In der 4. Etage befinden sich neben der Diele die Küche, Bad mit Wanne, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und ein großes Wohnzimmer. Von dort gelangt man über eine Wendeltreppe in die obere Etage mit einem 42 qm großen Elternbereich. Daran anschließend ist ein gemütliches Kamin- und Esszimmer mit einer großen Fensterfront mit Schiebetür zur Terrasse. Abgerundet wird das Angebot durch eine südwestlich gelegene Dachterrasse zum ruhigen, begrünten Innenhof. Durch die ideale Ost-West Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über hell und sonnig. Die atemberaubende Aussicht über die Stadt bietet einen freien Blick bis zum Funkturm am Alexanderplatz, den Berliner Dom, etc.. Die Wohnung ist renoviert und gepflegt. Küche, Flur und Bad sind gefliest, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Wohnzimmer der 4. Etage verfügen über Ahorn Parkett. Der große, separate Elternbereich in der 5.Etage ist mit hellem Teppich ausgelegt und besitzt einen zusätzlichen, eigenen Eingang. Das Kaminzimmer wiederum ist gefliest. Zur Wohnung gehören ein trockener Kellerraum sowie die Mitbenutzung einer Remise im Innenhof, z.B. zur sicheren Aufbewahrung von Fahrrädern. Außerdem gibt es einen kleinen, lauschigen Garten hinter dem Hinterhaus.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Renoviert und gepflegt Einbauküche Fliesen, Parkett, Teppichboden neue Gasetagenheizung Dachterrasse trockener Keller Gartenmitbenutzung Remisenmitbenutzung Highspeed Kabel Internet

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Rostocker Strasse 40, 10553 Berlin, Berlin

Die angebotene Wohnung befindet sich in Moabit, einem gewachsenen, netten Berliner Kiez im Zentrum der Hauptstadt. Fraunhofer-Institut für Produktionsanlagen und Konstruktionstechnik: 6 min Fahrrad Charité Campus Virchow-Klinikum: 8 min Fahrrad Tegel Technologiepark (Urban Tech Republic - Berlin TXL): 16 min Fahrrad 9 min Auto Technische Universität Berlin - TU Berlin: 10 min Fahrrad 8 min Auto Universität der Künste Berlin: 12 min Fahrrad 9 min Auto Durch die sehr zentrale, ruhige Lage in Verbindung mit Uni-Nähe und guter Verkehrsanbindung, ist in den letzten Jahren eine begehrte Wohngegend entstanden, in der sich sowohl Familien, als auch Studenten, Künstler und Kreative, Alt und Jung gleichermaßen wohlfühlen. Moabit verbindet ideal die urbanen Möglichkeiten Berlins mit der Ruhe idyllischer Seitenstraßen und guter Nachbarschaft. Hier finden Sie neben Supermärkten und Bäckereien auch verschiedenste Spezialitätengeschäfte. Fußläufig schnell erreichbar ist die historische Arminiusmarkthalle, mit ihrem Angebot an regionalen Lebensmitteln, Kunst und Handwerk sowie Events. Für alle Dinge des täglichen Bedarfs ist gesorgt. Es gibt ein vielfältiges Angebot an Kitas, Schulen, Ärzten, Geschäften und Restaurants, sodass durch kurze Wege das Leben in der Stadt angenehm wird. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich Spielplätze für kleine und große Kinder, die Stadtbibliothek sowie das Stadtschloß Moabit mit einem vielfältigen Kursangebot und Nachbarschaftscafé. Die nahe Spree mit ihrem Grüngürtel, der Fritz Schlosspark mit Skate- und Kletterpark sowie das Strandbad Plötzensee (10 min Fahrrad) bieten im Trubel der Stadt Oasen der Ruhe und Erholung. Das angebotene Objekt ist trotz seiner ruhigen Lage außerordentlich verkehrsgünstig: S-Bahnhof Beusselstraße (S41, S42, S46) ca. 500 m U-Bahnhöfe Turmstraße (U9) und Birkenstraße (U9) 15 Minuten zu Fuß S-Bahnhof Jungfernheide ca. 2 km Berliner Hauptbahnhof ca. 3,5 km, direkt erreichbar über BUS M27 und Tram M10 Mehrere Buslinien in alle Richtungen Auffahrt zur Stadtautobahn ca. 550 m

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Im Haus wohnen neben einigen Mietern mehrere Eigentümer selbst. Es wird Wert gelegt auf gute Nachbarschaft und freundliches Miteinander. Die Eigentümergemeinschaft ist konstruktiv und lösungsorientiert, laufende Investitionen sowie Modernisierungsmaßnahmen werden aus der Instandhaltungsrücklage getätigt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.