AIGNER - Bogenhausen - Bürofläche mit erstklassiger Infrastruktur

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81679 München

5.658 €Kaltmiete20,50 €/m²

7.882,56 €Warmmiete

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 5.658 €
Nebenkosten: 3,5 €
Mietpreis pro m²: 20,5 €
Warmmiete: 7.882,56 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche: 276 m²
Baujahr: 1993
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

• Büroeinheit im 2. Obergeschoss eines 1993 erbauten Gebäudes • Gepflegtes Erscheinungsbild des Gebäudes und der Mietfläche • Großzügige und flexibel gestaltbare Raumaufteilung • Aktuell Unterteilung in einzelne Zellenbüros • Umgestaltung zu offenen Büroflächen durch Entfernen der Leichtbauwände möglich • CAT-5-Verkabelung mit Bodentanks in den Büroräumen • Separate Damen- und Herren-WCs • Teeküche innerhalb der Einheit • Lüftungsanlage vorhanden • Außenjalousien an Bürofenstern zum Innenhof • Erschließung über das zentrale Treppenhaus • Fahrradstellplätze am Objekt vorhanden • TG-Stellplätze stehen bei Bedarf zur Anmietung zur Verfügung • Weitere Flächen im Gebäude bei Bedarf anmietbar • Bezug nach Absprache ab 01.09.2026 möglich

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81679 München

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung • U-Bahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe • Schnelle Anbindung an den Mittleren Ring und die A94 • Gute Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und des Umlands Einkaufsmöglichkeiten • Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar • Vielfältige Nahversorgung im direkten Umfeld Freizeit und Erholung • Englischer Garten und Isar schnell erreichbar • Zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung Gastronomie und Kultur • Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Angebote in der Umgebung • Vielfältige Kultur- und Freizeitangebote in kurzer Distanz Bildungseinrichtungen • Schulen, Kitas und weitere Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld Infrastruktur • Banken, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister gut erreichbar Arbeiten in einem begehrten Stadtteil • Repräsentativer Bürostandort im beliebten Stadtteil Bogenhausen • Verbindung aus urbanem Umfeld, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert

Sonstige Informationen

Energiekennwert Wärme: 93,8 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert Strom: 19,7 kWh/(m²*a) Baujahr: 1993 Befeuerung/Energieträger: Gas

Ansprechpartner/in: Hasan Kayali

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Zum Maklerprofil

Website: www.aigner-immobilien.de

Fax: (089) 17 87 87 88
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 139630
USt-IdNr.: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben: Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.