* Kapitalanlage * Wohn- und Geschäftshaus in Isny-Innenstadt mit ca. 6,2 % Rendite

Kapitalanlage im Stadtzentrum von Isny. Bestehend aus einer Gewerbeeinheit, 2 Wohnungen und 4 Appartements. Das energetisch sanierte Stadthaus Baujahr 1900/ 1980 (Anbau), befindet sich am Westrand der Isnyer Altstadt, unmittelbar am Stadtpark, der die historische Stadtmauer umgibt. Dank der hervorragenden Lage sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Ärzte, ein Parkhaus, ein Kino und öffentliche Verkehrsmittel in nächster Nähe erreichbar. Das Erdgeschoss mit 136 m² ist an ein Bestattungsunternehmen vermietet. Im 1.OG sind zwei Wohnungen (88 m² und 44 m²). Vier vermietete Appartements (35 m², 28 m², 18 m², 19 m²) befinden sich im DG. Im Dachspitz sowie im Kellergeschoss (ca. 50 m²) ist Stauraum für die Wohnungen oder das Gewerbe vorhanden. Im Keller befindet sich ein großer allgemeiner Abstellraum, ebenfalls eine Waschküche und eine Werkstatt. 1980 wurde das ursprüngliche Gebäude (ca. 1900 erbaut) durch einen nördlichen Anbau erweitert. Im Zuge von Sanierungsmaßnahmen vor 10 Jahren wurden alle Fenster durch dreifach verglaste Fenster ersetzt, die Außenwände (10cm) isoliert, ebenso die Decke des 2.OG. Vor fünf Jahren wurden 28 Photovoltaikmodule (8,4 kw) installiert, die für den Stromverbrauch und die Elektroheizungen der Mieter verwendet werden. Das Wohn- und Geschäftshaus eignet sich ideal als Kapitalanlage mit bereits bestehenden guten Mieteinnahmen. Die große Wohnung mit 88 m² ist seit 1.Mai wegen Mieterauszug frei und kann somit zum aktuellen Isnyer Mietspiegel neu vermietet, oder selbst bezogen werden. Voll vermietet liegen die Einnahmen aus der Kaltmiete bei 3.550 €/Monat, was einer Bruttorendite von 6,2 % entspricht. Die aktuellen Mieten liegen etwas unter den Werten des Mietspiegels. Die Immobilie liegt innerhalb des 2025 von der Stadt Isny beschlossenen Sanierungsgebiets „Westlich des Stadtovals“. Hier kann die Modernisierung bestehender Wohneinheiten und gewerblich genutzter Gebäude durch die Stadt und das Land gefördert werden. Optional können zwei Tiefgaragenstellplätze in 150 Meter Entfernung in der Tiefgarage am Marktplatz (Hofstatt) erworben werden für je 30.000 €, zusammen 60.000 €

3-fach verglaste Iso-Kunststofffenster Außenwände isoliert (10cm) PV-Anlage (8,4 kW; 5 Jahre alt) wird eingespeist; Wohnungen und Gewerbeeinheit profitieren von PV-Anlage Wohnungen haben Stromheizungen ( Nachtspeicher) Gewerbeeinheit nutzt nur Gasheizung Bodenbeläge: Fliesen; Laminat Teilunterkellerung; Waschküche Heizung: Gas (2020) und Strom (Nachtspeicher)

Aufteilung: UG: Teilunterkellerung ca. 50 m² EG: Ladengeschäft mit Nebenräumen ca.136 m² OG: 3-Zi-Whg. mit EBK, ca.88 m² 2-Zi-Whg. mit EBK, ca.44 m² DG: 1-Zi-Appart. mit EBK/Balkon,ca.35m² 1-Zi-Appart. mit EBK, ca.18 m² 1-Zi-Appart. mit EBK, ca.19 m² 1-Zi-Appart. mit EBK, ca.28 m²