Helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten und Wärmepumpe in Obereichstätt zu vermieten

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Wohnzimmer

85072 Obereichstätt, Bayern

Frei ab: Sofort

995 €Kaltmiete7,11 €/m²

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

4.5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 995 €
Nebenkosten: 330 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 7,11 €
Kaution: 3.150 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Außenstellplatz (Miete): 55 €/Monat
Garage (Miete): 55 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 140 m²
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1111
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

- herrliche, ruhige Wohnlage in 91795 Obereichstätt im Altmühltal - nur 3 km westlich von Eichstätt - nur 25 km nordwestlich von Ingolstadt und damit ideal zum Pendeln - frei ab 01.09.2026 bzw. nach Absprache - helle, geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung - Hochparterre - seniorengerecht - ca. 140 m², großzügig geschnitten - Grundriss: siehe Bild - Wohnzimmer (mit Zugang zum Balkon) - Schlafzimmer (mit Zugang zum Balkon) - 2 Kinderzimmer (mit Zugang zum Balkon) - Küche (mit Zugang zum Balkon) - Einbauküche mit Geschirrspülmaschine (optional, kann nach Wunsch kostenlos genutzt werden) - Esszimmer - Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC - Gäste-WC - 2 große Balkone (Süd/Ost + West) - Kellerabteil und Speicher - Garage mit davorliegendem Stellplatz - großer Garten mit eigenem Gemüsebeet - Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Eichstätt in unmittelbarer Nähe - Bahnhof Eichstätt mit direkter Anbindung nach Ingolstadt und zu Audi (ohne Umstieg) sehr gut erreichbar - idyllischer Radweg entlang der Altmühl nach Eichstätt - überall Fußbodenheizung für angenehmes Wohlfühlklima - Heizung: moderne, zukunftssicherere Grundwasser-Wärmepumpe - gute Dämmung bei Niedrig-Energiestandard des Hauses - Nichtraucherwohnung - keine Haustiere - Belegung mit maximal 2 Erwachsenen und 2 Kindern - provisionsfrei, kein Makler - 995,- € + 330,- € NK/Hz + 55,- € Garage u. Stellplatz + 70,- € Strom = 1.450,- € - Kaution: 3 Monatsmieten, d.h. 3.150,- € (keine Versicherung) - Tel. Nr.: 0151 / 514 820 78

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 25 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85072 Obereichstätt, Bayern

Jetzt da wohnen, wo andere Urlaub machen! Obereichstätt liegt im Westen des oberbayerischen Landkreises Eichstätt und im Naturpark Altmühltal (ca. 3 km westlich von Eichstätt, ca. 25 km nordwestlich von Ingolstadt). Am Ortsrand entspringt in einer Karstquelle der idyllische Hüttenbach und fließt durch den Ort zur Altmühl ab. Der Altmühltal-Radwanderweg lädt für tolle Ausflüge ein. Der Hang oberhalb Obereichstätts ist ein beliebtes Hangfluggebiet. Vor Ort gibt es zahlreiche Vereine, in denen man sich engagieren und einbringen kann, zum Beispiel Freiwillige Feuerwehr, Fußballverein, Schützenverein, Heimatverein, Krankenpflegeverein, Männergesangverein oder Obst- und Gartenbauverein.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.