Gewerbeeinheit mit Loftcharakter in sanierter Villa I Teilvermietung möglich

Hinweis vorab: Die angegebenen Mietpreise sind Endpreise ohne Ausweis der Umsatzsteuer. Für Mieter, die zum Vorsteuerabzug berechtigt sind, ist alternativ eine Vermietung unter Ausweis der gesetzlichen Umsatzsteuer möglich. In diesem Fall verstehen sich die angegebenen Preise zuzüglich 19 % Umsatzsteuer. In einer exklusiven, sanierten Villa im Stil des Klassizismus befindet sich diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit im Dachgeschoss. Sie bietet einen stilvollen und großzügigen Standort für moderne Büronutzung und verbindet repräsentative Architektur mit einer zeitgemäßen Arbeitsumgebung. Die Einheit überzeugt durch ihren offenen Loftcharakter, helle Raumstrukturen und ein großzügiges Raumgefühl. Sichtbare Holzbalken, hohe Deckenbereiche, großzügige Fensterflächen, Oberlichter sowie ein lichtdurchfluteter Galerie- und Erschließungsbereich schaffen eine besondere Arbeitsatmosphäre. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für kreatives, kommunikatives und konzentriertes Arbeiten. Die Büroflächen sind freundlich, hell und funktional geschnitten. Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen zusammen mit hellen Bodenbelägen und weißen Wandflächen ein modernes, ruhiges Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der loftartige Charakter der Fläche. Sichtbare Dachkonstruktionen, offene Raumfolgen und großzügige Sichtachsen geben der Einheit eine individuelle, hochwertige und kreative Ausstrahlung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, Sanitärflächen sowie praktische Nebenflächen. Die Kombination aus offenen Arbeitszonen, separaten Büroräumen, Besprechungsflächen und Rückzugsbereichen ermöglicht eine flexible Nutzung. Damit eignet sich die Einheit ideal für Agenturen, Beratungsunternehmen, IT-Unternehmen, Kreativbranchen, Kanzleien oder projektorientierte Teams. Bei Bedarf können zusätzlich Kellerabteile angemietet werden. Diese eignen sich hervorragend als Archiv, Lagerfläche oder Stauraum für Büroausstattung. Diese Dachgeschoss-Gewerbeeinheit verbindet repräsentatives Arbeiten in einer sanierten Villa mit modernem Loftcharakter und großzügig nutzbaren Flächen. Der Park direkt vor der Tür, die hellen Räume, die offene Architektur und das stilvolle Gebäudeambiente machen diese Fläche zu einem besonderen Standort für Unternehmen, die Wert auf Atmosphäre, Charakter und eine hochwertige Außenwirkung legen.

- Loft-Charakter - ca. 5 Büro- und Arbeitsräume - Küche bzw. Teeküchenbereich - Sanitärbereiche - Kellerabteile optional anmietbar - Großzügige Büro- und Arbeitsflächen - Flexible Raumaufteilung für Einzelbüros, Teamflächen und Besprechungsbereiche - Sichtbare Holzbalken und charaktervolle Dachkonstruktion - Moderne, helle Bodenbeläge - Glasflächen und offene Raumwirkung - Park direkt vor der Tür

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