Modernes Büro in Rodgau - sofort nutzbar, gepflegt, flexibel einsetzbar

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63110 Rodgau

139.000 €Kaufpreis

Kaufpreis

Kaufpreis: 139.000 €
Maklerprovision: 7,14 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche: 65 m²
Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Büro im Erdgeschoss ist ein attraktives 2-Zimmer-Büro in Rodgau-Niederroden. Das Gebäude wurde im Jahr 1992 erbaut. Die Einheit bietet eine Gesamtfläche von ca. 65 m², eine klare und funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für kleine Unternehmen, Dienstleister, Beratungsstellen oder Solo-Selbstständige, die eine ruhige und gut erreichbare Arbeitsumgebung suchen. Das Büro liegt direkt im Eingangsbereich des Gebäudes und ist dadurch optimal zugänglich. Der Grundriss ist effizient gestaltet: ein heller Hauptarbeitsraum, ein separater Nebenraum für Besprechungen oder als Archiv sowie ein eigener Sanitärbereich. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und ein freundliches Arbeitsklima. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und kann ohne größeren Aufwand sofort genutzt werden. Durch die Lage im Gewerbegebiet Rodgau-Niederroden profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit, kurzen Wegen und einer stabilen gewerblichen Nachbarschaft. Parkmöglichkeiten sind vorhanden; ein eigener Stellplatz gehört zur Einheit.<br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

* Zimmer: 2 * Fläche: ca. 65 qm * Serverraum: vorhanden * Stellplatz: 1 * Baujahr: 1992 * Erdgeschosslage mit direktem Zugang * Helle Räume mit großen Fensterflächen * Effizienter Grundriss für 1-4 Arbeitsplätze * Separater Nebenraum (Besprechung/Archiv) * Eigener Sanitärbereich * Gepflegter Zustand, sofort nutzbar * 1 Stellplatz inklusive * Gute Erreichbarkeit<br/> <br/>

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

63110 Rodgau

Das Büro befindet sich in Rodgau-Niederroden, einem etablierten und gut angebundenen Stadtteil mit einer ausgewogenen Mischung aus Gewerbe, Dienstleistung und Wohnbebauung. Die Lage bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die B45 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Niederroden direkt mit den umliegenden Städten wie Offenbach, Hanau und Frankfurt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn-Station Rodgau-Niederroden ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Frankfurt. Gewerbliche Nachbarn, lokale Dienstleister und eine stabile Infrastruktur sorgen für ein professionelles Umfeld. Parkmöglichkeiten sind vorhanden, sodass Kunden und Mitarbeiter bequem ankommen können. Die Lage eignet sich ideal für Unternehmen, die eine ruhige, gut strukturierte und dennoch verkehrsgünstige Position im Herzen von Rodgau suchen.