Handwerker - Unternehmer aufgepasst! Wohn-und Geschäftsanwesen mit Produktionsstätten zu verkaufen.

Exposé – Wohn- und Geschäftsanwesen mit Produktionsfläche<br/>________________________________________<br/>Objektart<br/>Wohn- und Geschäftshaus mit Produktionsgebäude (Schreinerei)<br/>Kaufpreis<br/>1.850.000 € (Verhandlungsbasis) + 3,57% Käuferprovision inkl.19% MwSt.<br/>________________________________________<br/>Objektbeschreibung<br/>Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble auf einem großzügigen, vollständig erschlossenen Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.770 m². <br/><br/>Die Liegenschaft vereint attraktiven Wohnraum, moderne Gewerbeflächen sowie eine vollständig ausgestattete Produktionsstätte und bietet somit ideale Voraussetzungen für Investoren, Unternehmer oder Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten.<br/>________________________________________<br/>Wohngebäude<br/>Das Hauptgebäude umfasst mehrere Wohneinheiten mit solider Grundrissgestaltung:<br/>• 2 x 5 Zimmerwohnungen mit im DG ca.107 m² Wohnfläche und im 1. OG ca. 130 m² Wohnfläche<br/>• 1 Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche Küche und Bad sind noch fertigzustellen<br/>• Kellerräume für zusätzlichen Stauraum<br/>• Vier Garagenstellplätze<br/>Die Wohnungen eignen sich hervorragend zur Vermietung und bieten stabile Einnahmemöglichkeiten.<br/><br/>Energieangaben Wohnhaus -80,9 kWh/(m²xa), C, 1974, Öl, Verbrauchsausweis<br/>________________________________________<br/>Gewerbe- und Produktionsgebäude mit ges. ca. 601 m, sowie überdachte Verladeflächen, überdachte Außenlagerbereiche, Brennholzlager und einen Raum für die Absaugung und die Brikettpresse.<br/><br/>Das zweite Gebäude ist ein modernes, zweistöckiges Werkstatt- und Geschäftsgebäude aus dem Jahr 2010, verbunden mit einem weiteren,dem 3. Werkstatthallengebäude aus dem Jahr …………….<br/>• Repräsentatives Küchenstudio<br/>• Funktionale Büroflächen<br/>• Großzügige Werkstattbereiche<br/>Produktionsfläche (Erdgeschoss)<br/>• Ca. 500 m² Nutzfläche<br/>• Voll ausgestattete Schreinerei<br/>• Umfangreicher Maschinenpark der übernommen werden kann!<br/>• Lagerflächen für Holz und Materialien<br/>Die Ausstattung ermöglicht eine sofortige Weiterführung des Betriebs ohne zusätzliche Investitionen.<br/><br/>Energieangaben Produktion: 106,6 kWh/(m²xa), Brennholz 1998, Verbrauchsausweis<br/>________________________________________<br/>Grundstück<br/>• Gesamtfläche: ca. 3.770 m²<br/>• Voll erschlossen = auch eine Neubebauung ist denkbar!<br/>• Gute Zufahrts- und Rangiermöglichkeiten für Lieferverkehr<br/>• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten<br/>* funktionsfähiges Backhaus<br/>________________________________________<br/>Besondere Merkmale<br/>• Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Produktion<br/>• Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial<br/>• Moderner Gewerbebau (Baujahr 2010)<br/>• Bestehende Infrastruktur für Handwerksbetrieb<br/>• Großzügiges Grundstück mit Erweiterungsoptionen<br/>* ausreichend Stellplätze und Garagenplätze<br/>* großzügige Lagerflächen<br/>________________________________________<br/>Fazit<br/>Dieses Immobilienensemble bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnraum, Gewerbe und Produktion an einem Standort zu vereinen. Besonders für Handwerksbetriebe, Investoren oder Unternehmer mit Platzbedarf stellt dieses Objekt eine zukunftssichere Investition dar.<br/>________________________________________<br/>Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie auf Anfrage.<br/>Info@Immopointeurope.de <br/>Tel./WhatsApp 0160 7988336