Provisionsfrei* Moderne Gewerbeimmobilie mit Büro, Wohnung und Halle - KfW 70, Solaranlage, hochwertige Ausstattung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Gewerbe- und Wohnnutzung in perfekter Symbiose. Das im Jahr 2014 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtete Gebäude bietet eine Gesamtfläche von 695 m², zzgl. 75 qm Galeriefläche und 30qm Balkon. Die gesamte Immobilie ist hervorragend isoliert (KfW 70), sehr energiesparend und mit einer 16 kW Solaranlage mit 6kW Speicher ausgestattet, sowie einer zusätzlichen Solarthermieanlage für Warmwasser. Die Immobilie steht auf einem 749 m² großen Grundstück und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten mit 6 Stellplätzen.

Das Gebäude ist in zwei Stockwerke unterteilt und verfügt über eine großzügige Galerie. Im Erdgeschoss finden Sie auf ca. 168 m² ein lichtdurchflutetes Büro mit bodentiefen Fensterfronten, sowie eine Montagefläche mit Lüftungsanlage, Starkstrom und Druckluftanschluss. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Naturstein-Schieferböden, wandgleiche Alu-Sockelleisten und Echtholz-Parkett, Fussbodenheizung. Im Obergeschoss befindet sich eine separate lichtdurchflutete Bürofläche oder kleine Wohnung, mit Küche, WC/Dusche und Galerie (ca. 30 m² + 15 qm Galerie), sowie eine attraktive Wohnung mit 95 m² + ca. 60qm Galerie und 30qm Balkon. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung mit offenen Flächen, bodentiefen Fenstern und einer modernen, designorientierten Ausstattung. Die begehbare Regendusche, eine Float-Badewanne, eine riesige Küche mit Deckenwasserhahn, und der drehbare Design-Holzofen setzen Akzente. Der Galerie-Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und kann an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden. Die Halle (9m x 20m) mit großzügigem Torbereich (4m x 6m) bietet auf zwei Etagen insgesamt ca. 384 m² Fläche. Die Halle hat auf der Nordseite und Teile der Ostseite eine innovative Lichtfassade (5-Kammer Rodeca), die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Sonstiges: * Solaranlage 16 kW mit 6kW Batterie zur Stromerzeugung und Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung, E-Ladestation * Fußbodenheizung in allen Bereichen, Wohn-, Büro- und Montageflächen * Vollständig eingezäuntes Gelände * Zusätzlich zur Wohnung kann das Büro-Obergeschoss als separate Wohneinheit genutzt werden (eigener Eingang und Klingel) * Einbauten, Möbeln, Schränke, Küche, Kamin, etc. inklusive * Übergabe nach Vereinbarung * auf Wunsch kann das Gebäude oder ein Teil des Gebäudes durch den derzeitigen Mieter, befristet weiter gemietet werden. Der Kaufpreis kann dadurch reduziert werden. Es ist auch eine Mietzahlung monatlich oder jährlich im Vorfeld möglich Highlights: * KfW 70 Standard - energieeffizient und umweltfreundlich, extrem niedrige Nebenkosten von ca. 300 € monatl. * Solaranlage, Solarthermie und Pelletheizung für nachhaltige Energieversorgung * Moderne, lichtdurchflutete Büroflächen und großzügige Wohnung * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Gewerbe, Büro, Wohnen und mehr * Parkplätze und Ausbaupotential für eine Garage Provisionsfrei - ohne Makler.