Von Privat: EG 22m2 Bestlage am hochfrequentierten Isartor. Verkauf/ Teilgastro

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Zweibrückenstrasse 3, 80331 München, Bayern

Frei ab: 01.11.2026

5.500 €Kaltmiete171,88 €/m²

Gesamtfläche

32 m²

Etage

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 5.500 €
Mietpreis pro m²: 171,88 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 32 m²
Verkaufsfläche: 22 m²
Lagerfläche: 10 m²
Etage: 0
Separate WCs: 1
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: 01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht eine Fläche ohne Ablöse und ohne Maklergebühren: Rot eingezeichnete Fläche in der Mitte mit ca. 22m2, einer Schaufenstertüre und Zugang zu einer Toilette für € 5.500 pro Monat. Einzelhandelsfläche/ Ladenlokal, auch für Teilküche oder Cafe. Die ganze vermietbare Fläche ist über eine neue Doppeltüre von der Straße erreichbar. Die Glastüre hat eine Breite von ca. 270cm und eine reine Glasfläche von ca. 7m2. Keine Ablöse.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Keller, Gäste-WC Bemerkungen: 2,80+ Meter hohe Räume. Toilette und ein bis zwei Kellerabteile. Nebenkosten € 160. Gas und Strom muss separat vom Mieter übernommen werden.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Zweibrückenstrasse 3, 80331 München, Bayern

Die Fläche in Bestlage befindet sich in einer der hochfrequentiertesten Straßen für Laufkundschaft Münchens. Zweibrückenstraße am Isartor. Direkt am S-Bahn Eingang Isartor an der Stammstrecke. Es ist einer der fünf höchst frequentierten S-Bahn Eingänge Münchens. Direkt gegenüber ist eine große Straßenbahnhaltestelle und eine Ampel für Fußgänger. Die Ladenflächen sind direkt über den breiten Gehsteig zugänglich. Mieter in direkter Umgebung sind: Edeka, Denns Biomarkt, Subway, Pommesfreunde, Wimmer, Radschiller, BoConcept, The Rug Company, Apotheken. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Sehr geeignet für Einzelhandel, Verkauf, Streetfood & Teilküche mit To-Go Option, Café usw. Ebenfalls gut geeignet z.B. für Optiker, Hörgeräte, Orthopädie, da viele Ärztehäuser in direkter Nachbarschaft sind. Energieausweis B. Direkt vom Eigentümer ohne Provision. Keine Ablöse. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.