Souterrainräume mit Wohnqualität - attraktive Umnutzungsmöglichkeit in Puchheim

Herzlich Willkommen: Im Souterrain eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses erwarten Sie großzügige, wohnwertige Hobbyräume mit insgesamt etwa 87 m² Nutzfläche. Bereits der weitläufige Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Links befindet sich das renovierte Badezimmer mit Sitzwanne und Anschluss für eine Waschmaschine. Geradeaus gelangen Sie in den größten der drei Räume, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und hochwertigem Eichenboden. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus öffnen sich zwei weitere, ebenfalls mit Eichenboden versehene Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Umwandlung in regulären Wohnraum wurde bereits durch einen Architekten geprüft. Durch die geänderte Stellplatzordnung ist der ursprünglich geforderte zweite Stellplatz nicht mehr erforderlich, sodass nun alle Voraussetzungen für die Umwandlung erfüllt sind. Eine Garage ist vorhanden und kann bei Bedarf zusätzlich vom Eigentümer erworben werden. Die Räume werden derzeit vom Eigentümer genutzt, eine vollumfänglich wohnliche Nutzung ist im aktuellen Zustand noch nicht möglich. Einige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt. Das vielseitige Raumangebot eignet sich ideal für DIY-Projekte, ein Atelier, eine Hobbywerkstatt oder ein Studio. Für eine spätere Wohnnutzung ist eine individuelle Planung erforderlich, abhängig von Ihren Vorstellungen und dem vorgesehenen Nutzungskonzept.<br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Highlights: - Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - große Fensterfront - Küche im Preis inkl. Renovierungen/Sanierungen der letzten Jahre: - Heizung - Dachsanierung - Fußboden - Badezimmer - Küche<br/> <br/>

Energieverbrauchsausweis<br/>Energiekennwert: 108,00 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse D (<130)<br/>Heizung: Zentralheizung mit Gas<br/>Baujahr laut Energieausweis: 1968