Charmante 2 Zimmerwohnung mit Balkon und EBK in ruhiger und zentraler Lage

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Wohnzimmer

Bismarkstraße 15, 90491 Nürnberg, Bayern

Frei ab: Sofort

690 €Kaltmiete12,32 €/m²

Wohnfläche

56 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Denkmalschutz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 690 €
Nebenkosten: 100 €
Mietpreis pro m²: 12,32 €
Kaution: 2.070 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 56 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1904
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1904. Auf ca 56 m² bietet sie den besonderen Charme eines Altbaus mit drei Meter hohen Decken. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer und ein daran anschließendes Schlafzimmer. In der separaten Küche ist eine neue Einbauküche mit Gasherd. Ein Highlight ist der Balkon zum ruhigen Innenhof. Die schattige, windgeschützte Lage bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen. Sämtliche Räume haben Fenster, auch das Badezimmer und das separate WC. Küche, Bad und WC sind zum Innenhof ausgerichtet, Wohn- und Schlafzimmer zur Straße mit Tempo-30-Regelung, von der man im dritten Stock nichts hört. Zudem bietet ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum. Treppenhausreinigung und Winterdienst werden durch einen Dienstleister übernommen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Wegen einer zukünftig geplanten energetischen Sanierung des gesamten Hauses, wird die Wohnung für drei Jahre befristet vermietet.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Einbauküche Bemerkungen: Die Wohnung wird mit neu verlegten Laminat- und Vinylböden sowie frisch gestrichenen Wänden übergeben. Zudem wurde eine neue Einbauküche mit Gasherd und Backofen eingebaut. Die Wohnung wartet also nur darauf, gemütlich eingerichtet zu werden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Das WC ist separat und ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet. Der zum Innenhof gelegene Balkon ist über das Badezimmer erreichbar. Die Beheizung erfolgt über Gaseinzelöfen. Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Weiterhin bietet ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum und Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die Karte zeigt das Postleitzahlgebiet, nicht das Gebäude.

Bismarkstraße 15, 90491 Nürnberg, Bayern

Die Wohnung befindet sich in der Bismarckstraße im Nürnberger Stadtteil Rennweg, einer innenstadtnahen Wohnlage im Nordosten der Stadt. Das gewachsene Viertel verbindet städtisches Wohnen mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, insbesondere entlang der nahegelegenen Sulzbacher und Bayreuther Straße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der U-Bahnhof Schoppershof mit der Linie U2 befinden sich im direkten Umfeld. Dies bietet eine direkte Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof und den Flughafen. Auch die Straßenbahnlinie 8 sowie die bald ab dem Stadtpark startende Linie 7 sind nicht weit. Der nahegelegene Stadtpark, Rechenbergpark sowie der Wöhrder See bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Für Freizeitmöglichkeiten im Viertel sorgt unter anderem eine Vielzahl von Cafés und Restaurants sowie das Mercado oder das Kino Metropolis am Stresemannplatz. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.