Gepflegte 2-Zimmer-Souterrainwohnung in ruhiger Lage von Baesweiler

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52499 Baesweiler / Oidtweiler, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.12.2026

350 €Kaltmiete7,29 €/m²

550 €Warmmiete

Wohnfläche

48 m²

Zimmer

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 350 €
Nebenkosten: 200 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 7,29 €
Warmmiete: 550 €
Kaution: 1.050 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 48 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1985
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines ruhigen Vierparteienhauses und bietet auf ca. 48 m² eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, von der aus nahezu alle Räume bequem erreichbar sind. Die weiß gestrichenen Wände verleihen der Wohnung ein zeitloses und freundliches Erscheinungsbild. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch einen pflegeleichten Laminatboden in Holzoptik, ein großzügiges Fenster mit Rollladen sowie einen halbhohen Fliesenspiegel, der sich ideal zur Einrichtung einer Küchenzeile eignet. Dadurch lässt sich der Raum harmonisch als kombinierter Wohn- und Essbereich gestalten. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das ebenfalls mit einem Laminatboden in Holzoptik und weiß gestrichenen Wänden ausgestattet ist. Neben einem großen Fenster sorgt eine zusätzliche Fenstertür für einen direkten Zugang zum Garten. Beide Fenster sind mit Rollläden versehen. Die zum Garten führende Fenstertür berechtigt nicht zur Nutzung des Gartens, da das alleinige Nutzungsrecht am Garten dem Mieter der Erdgeschosswohnung zusteht. Das separate WC ist raumhoch mit weißen Fliesen im Hochformat ausgestattet und verfügt über einen anthrazitfarbenem Fliesenboden. Ein großzügiges Waschbecken mit Spiegel sowie eine moderne Deckenbeleuchtung ergänzen die Ausstattung. Die Dusche befindet sich in einem separaten Raum, der zugleich Platz für eine Waschmaschine bietet. Anthrazitfarbene Bodenfliesen, weiße Putzwände, ein Badezimmerheizkörper und ein weißes Regal runden die Ausstattung dieses Bereichs ab. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste weiße Kunstofffenster, Rollläden, weiße Holztüren mit schwarzen Drückergarnituren sowie einen Kabelanschluss. Eine Gegensprechanlage mit Türöffner ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Öl
Kabel-/Sat-TV: Ja

- Wohnfläche: ca. 48m² - Zimmer: 2 - Kabelanschluss - Sprechanlage mit Türöffner - Weiße Wände in der gesamten Wohnung - Türen aus weißem Holz und schwarzen Drückergarnituren - Rollläden vorhanden - Ölzentralheizung - Moderne Deckenleuchten im WC & Badezimmer - Waschmaschinenstellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

52499 Baesweiler / Oidtweiler, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte5 im Umkreis von 1,5 km

Kitas

Kitas9 im Umkreis von 1,5 km

Schulen

Schulen6 im Umkreis von 2 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Baesweiler und überzeugt durch die gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld. Die Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität und eine gute Infrastruktur. Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet. Supermärkte, Fachgeschäfte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen in Baesweiler zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen zur Verfügung, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Darüber hinaus bietet die gute Verkehrsanbindung eine hohe Flexibilität im Alltag. Über die nahegelegene Autobahn A44 sind Städte wie Aachen und Düsseldorf gut erreichbar. Ergänzend sorgen Busverbindungen für die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und die umliegenden Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht zudem den Zugang zu den umliegenden Bahnverbindungen und damit eine bequeme Weiterreise in die Region.

Sonstige Informationen

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.

Ansprechpartner/in: Dean Kohnen

Immobilien Thielscher

Frankenstraße 4-6, 52531 Übach-Palenberg

Zum Maklerprofil

Website: www.immobilien-thielscher.de

Vertretungsberechtigte Person: Marion Thielscher
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt des Kreises Heinsberg, Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg
USt-IdNr.: DE281371770
Weitere Angaben: Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Quelle: https://www.e-recht24.de/impressum-generator.html