Lichtdurchflutetes 4-Zimmer-Maisonette-Wohnen mit Balkon und Einbauküche in Ludwigshafen

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Esszimmer

Giselherstr. 61, 67069 Ludwigshafen, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Sofort

1.160 €Kaltmiete10,27 €/m²

Wohnfläche

113 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.160 €
Nebenkosten: 101 €
Heizkosten: 64 €
Mietpreis pro m²: 10,27 €
Kaution: 3.500 €
Tiefgarage (Miete): 90 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 113 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1982
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Großzügiges Raumgefühl über zwei Ebenen: Diese charmante Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteien-Hauses verbindet offenes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss für Paare oder Familien. Der Eingangsbereich startet mit einem offenen, hellen Wohn- und Essbereich samt direktem Küchenzugang. Die dazugehörige Einbauküche ist bereits in der Miete enthalten und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Etage. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südwest-Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Badezimmer mit Badewanne, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie eine kleine Abstellnische komplettieren diese Etage. Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss: Hier erwartet Sie ein luftiger zweiter Wohn- und Arbeitsbereich mit weitem Panoramablick über Ludwigshafen, ergänzt durch zwei behagliche Schlafzimmer und ein zweites, modern gestaltetes Duschbad. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei. Highlights & Ausstattungsmerkmale Sonniger Südwest-Balkon für maximale Sonnenstunden Zwei vollwertige Badezimmer (1x Wannenbad, 1x separates Duschbad) Einbauküche in der Miete enthalten (Elektrogeräte müssen separat gekauft werden) Sicherer Tiefgaragen-Einzelstellplatz und eigenes Kellerabteil inklusive Komfort: Eigener Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung Sofort verfügbar: Leerstehend und direkt bezugsfertig

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Balkon, Keller

Energie

Energieeffizienzklasse D · 110 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Giselherstr. 61, 67069 Ludwigshafen, Rheinland-Pfalz

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie punktet mit einer idealen Mischung aus urbaner Anbindung, hohem Freizeitwert und kurzen Wegen im Alltag – ein Standort in Ludwigshafen, der Berufstätigen wie Familien echten Wohnkomfort bietet. Schnelle Mobilität & beste Verbindungen Pendler profitieren von kurzen Wegen: Die Bushaltestelle „Wolfsgrube“ liegt praktisch vor der Haustür. Straßenbahnanschlüsse Richtung BASF (Haltestelle Fritz-Haber-Straße) sowie der Bahnhof BASF Nord sind in wenigen Minuten erreicht. Autofahrer schätzen die zügige Anbindung an das Fernstraßennetz. Natur, Gastronomie & Freizeit direkt vor Ort Erholung beginnt hier bereits an der Haustür: Eine kleine Parkanlage liegt in unmittelbarer Nähe. Für Familien bieten mehrere Spielplätze im Umfeld ideale Spielmöglichkeiten. Zudem befinden sich einige Restaurants fußläufig in der Nähe Bildung & Betreuung für die Kleinsten Besonders kinderfreundlich gestaltet sich der Weg zu Betreuungs- und Schuleinrichtungen: Einige Kitas befinden sich in direkter Gehdistanz. Der schulische Nachwuchs erreicht die Lessingschule in wenigen Gehminuten sicher und unkompliziert. Bequeme Nahversorgung für jeden Tag Erledigungen des täglichen Bedarfs lassen sich ohne Auto abwickeln: Mit Netto City, Lidl, Aldi Süd und Penny stehen gleich mehrere etablierte Nahversorger im Radius von wenigen hundert Metern zur Auswahl. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.