Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Esslingen - Raum für Ihre Geschäftsidee

Attraktive Immobilie mit ca. 340 qm Nutzfläche und 7 Außenstellplätzen Diese vielseitige Immobilie in Esslingen bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Freiberufler und Dienstleister, die großzügige Räumlichkeiten mit einer flexiblen Raumaufteilung und einem besonderen Charakter suchen. Auf einem ca. 449 qm großen Grundstück stehen Ihnen rund 340 qm Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Einheiten im Erdgeschoss sowie im Ober- und Dachgeschoss. Die derzeit gewerbliche Nutzung eröffnet interessante Perspektiven für unterschiedliche Geschäftsmodelle und individuelle Nutzungskonzepte. Erdgeschoss - kompakt und vielseitig Das Erdgeschoss umfasst ca. 60 qm und verfügt über eine wohnungsähnliche Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer Einbauküche sowie einem innenliegenden Badezimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Gartenanteil, der einen angenehmen Außenbereich bietet. Ob als separater Arbeitsbereich, für Besprechungen oder als ergänzende Nutzungseinheit - hier ergeben sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ober- und Dachgeschoss - großzügig und mit besonderem Raumgefühl Die Räumlichkeiten im Ober- und Dachgeschoss sind durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden und überzeugen durch eine offene Galeriegestaltung. Eine Einbauküche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie mehrere weitere Räume schaffen flexible Voraussetzungen für unterschiedliche Arbeits- und Nutzungskonzepte. Die offene Gestaltung verleiht den Räumlichkeiten einen individuellen Charakter und bietet interessante Möglichkeiten, Arbeitsbereiche, Besprechungsräume oder Behandlungsräume nach den eigenen Anforderungen zu gestalten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Komfortable Parksituation Ein besonderer Vorteil sind die 7 Außenstellplätze, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden, Mandanten oder Patienten einen praktischen Mehrwert darstellen. Eine Immobilie mit Potenzial Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet großzügige Nutzflächen mit einer vielseitigen Raumstruktur und attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Wer in Esslingen einen Standort für seine Praxis, Kanzlei oder sein Unternehmen sucht, findet hier eine interessante Immobilie mit Spielraum für individuelle Ideen. Ob Arztpraxis, Physiotherapie, Heilpraktikerpraxis, Anwaltskanzlei, Steuerberatung, Büro- oder Schulungsräume - die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre beruflichen Vorstellungen umzusetzen. Auch für andere Dienstleistungsunternehmen, Beratungsstellen oder repräsentative Geschäftsräume kann das Objekt eine interessante Grundlage darstellen.

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 177,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1972 Der Verkauf der Immobilie ist ausschließlich zur gewerblichen Nutzung bzw. an Gewerbetreibende vorgesehen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Makler und dem Eigentümer ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.