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albero:) repräsentative Büroetage, Klima, Photovoltaik - Pauschalmiete

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Büro 2
63500 Seligenstadt
Frei ab: 15.01.2027
1.100 €Kaltmiete10,78 €/m²
Gesamtfläche
102 m²
Zimmer
5
Etage
1
Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete
1.100 €
Nebenkosten
350 €
Mietpreis pro m²
10,78 €
Kaution
3.300 €
Maklerprovision
2.38 Monatsmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche
102 m²
Nutzfläche
102 m²
Bürofläche
102 m²
Zimmer
5
Etage
1
Stellplätze
1
Baujahr
1995
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
15.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Verkehrsgünstig gelegen liegt diese Büroetage im Gewerbegebiet in Seligenstadt Ortsteil Klein-Welzheim. Mit gut 5 Metern Deckenhöhe und raumhohen Fensterelementen, befinden sich zwei Büroräume an der Giebelseite. Hier ist auch eine Klimaanlage vorhanden. Büro 3 und Büro 4 lassen sich zu einem Büroraum, z.B. als Besprechungsraum, verbinden, in dem die Wand entfernt werden kann. Weiterhin verfügen Sie über einen ca. 10m² großen Kopier-und Lagerraum, ein Bad und eine Küche mit stylischer Einbauküche. Bodenbeläge sind hochwertige Parkettböden und Teppichboden. Im Mietpreis ist ein Stellplatz vor dem Haus enthalten. Weitere Stellplätze befinden sich an der Straße. Die WarmMiete ist eine Pauschalmiete von EUR 1.450,00 und beinhaltet Strom, Heizung und alle übrigen Nebenkosten, d.h. am Jahresende kommt auf Sie keine Jahresabrechnung zu. Sie können mit festen Kosten kalkulieren.

Ausstattungsmerkmale

Boden
Teppich, Parkett
Befeuerungsart
Gas
Fußbodenheizung stylische Einbauküche Parkettböden + Teppichböden große deckenhohe Fensterfront 1 PKW-Stellplatz Klimaanlage Photovolotaik auf dem Dach

Energie

Energieausweis · 130.1 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
63500 Seligenstadt
Seligenstadt mit den Stadtteilen Froschhausen und Klein-Welzheim und seinen insgesamt 22.000 Einwohnern liegt ca. 20 km südöstlich von Frankfurt direkt am linken Mainufer zur Grenze nach Bayern im pulsierenden Rhein-Main-Gebiet. Naherholungsgebiete wie Spessart und Hahnenkamm sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Seligenstadt mit seiner 1.000-jährigen Geschichte besticht durch sein mittelalterliches Flair mit der historischen Altstadt, den malerischen Gassen, den imposanten Fachwerkhäusern, die größte Basilika nördlich der Alpen mit angrenzendem Benediktinerkloster oder dem Klostergarten mit seinen hunderten von Pflanzen und Kräutern. Seligenstadt ist geprägt von einem reichen Kultur- und Vereinsleben, das altes Brauchtum und Traditionen pflegt. Medizinische Versorgung durch alle ansässigen Fachärzten, eine Privatklinik, eine Asklepios-Klinik, Kindergärten auch in allen Stadtteilen, Grund-, Haupt- und Realschule sowie das Einhard-Gymnasium. Eine große Auswahl für Ihre sportliche Freizeitbeschäftigung bieten Sport-, Fußball- und Tennisplätze, ein Freischwimmbad und 3 Seen in unmittelbarer Nähe, der Seligenstädter Golfplatz und der Main für Wassersport. Eine ideale Infrastruktur durch drei Autobahnanbindungen (A3, A45 und A 61) in alle Himmelsrichtungen, zum Flughafen Frankfurt und Frankfurt City mit dem Auto in 25 Minuten, nach Aschaffenburg 15 Minuten Fahrzeit, der Bahnhof Seligenstadt mit Verbindungen nach Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg.

Sonstige Informationen

Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 28.03.2026 Energieverbrauchskennwert: 130,1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr Energieträger: 2018
Ansprechpartner/in: Antje Sabasch
albero immobilien gmbh
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Aschaffenburger Straße 65, 63500 Seligenstadt

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