Altbautraum in Leipzig-Gohlis Mitte: Großzügige 3-Zi (88 m²) mit stilvollem Charakter

1/21

Flur

Heinrich - Budde Straße, 04157 Leipzig, Sachsen

Frei ab: 01.11.2026

1.050 €Kaltmiete11,93 €/m²

Wohnfläche

88 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.050 €
Nebenkosten: 140 €
Heizkosten: 110 €
Mietpreis pro m²: 11,93 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 88 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1906
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Zum 01.11.2026 steht diese charmante 3-Zimmer-Eckwohnung in einem wunderschön sanierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 in der Heinrich-Budde-Straße. Dank der exponierten Ecklage und den großzügigen, baujahrtypischen Fenstern genießen Sie hier den ganzen Tag über hervorragende Lichtverhältnisse. Hohe Decken und der klassische Altbau-Charme vermitteln ein außergewöhnliches Freiheits- und Wohngefühl. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar – es gibt keine Durchgangszimmer, was die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles macht. Das Herzstück bildet das ca. 25 m² große, helle Wohnzimmer. Das Badezimmer punktet als echtes Tageslichtbad mit Wanne. Die separate Wohnküche lädt zu gemütlichen Kochabenden ein. BITTE WHATTSAPP BENUTZEN!!!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Neue Einbauküche, Kaution verhandelbar

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Heinrich - Budde Straße, 04157 Leipzig, Sachsen

Hervorragende Infrastruktur trifft auf charmantes Wohnflair. Rund um die Heinrich-Budde-Straße genießen Sie eine perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und gemütliche Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal – die nächste Straßenbahnhaltestelle (S-Bahn Gohlis oder Tram-Linien auf der Landsberger/Georg-Schumann-Straße) ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie das Leipziger Stadtzentrum in unter 10 Minuten erreichen. Auch die Autobahnen (A14) und große Arbeitgeber im Norden (BMW, Porsche, DHL) sind über die Bundesstraße schnell und unkompliziert erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Lage-Highlights im Überblick:Top-Lage: Begehrtes und sicheres Wohnquartier in Leipzig-Gohlis-Mitte.Natur & Erholung: Nur wenige Minuten zum Rosental-Park und dem Leipziger Auwald.Perfekte Anbindung: Tram und S-Bahn in Gehweite; schnelle Wege in die City und zur A14.Alles vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas im direkten Umkreis.Ruhiges Wohnen: Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten und grünen Nebenstraße. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.