Einfamilienhaus in Pretzsch - Eine Gelegenheit für Käufer ohne Maklerprovision

Bad Schmiedeberg, OT Pretzsch, Landkreis Wittenberg, Sachsen-Anhalt, ca. 1.000 Einwohner im Ortsteil, 7.900 Einwohner gesamt Das Objekt liegt zentral im Ortsteil Pretzsch an einer Anliegerstraße (Thälmannstraße), ca. 400 m vom Schloss entfernt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern, vereinzelt in Mischnutzung mit Kleingewerbe, sowie öffentlichen Gebäuden. Die Bebauungsdichte ist offen bis geschlossen. Parkstreifen sind in der Straße ausreichend vorhanden, eigene Parkmöglichkeiten bestehen auf dem rückwärtigen Flurstück. Die Wohnlage ist noch als mittel einzustufen. Im Umkreis: Kindergarten (ca. 150 m), Förderschule in Pretzsch, Grund- und Sekundarschule in anderen Ortsteilen, Gymnasien in der Umgebung. Einzelhandelsgeschäfte und ein Supermarkt (ca. 600 m), Elbefähre etwa 1 km entfernt. ÖPNV-Anschluss per Bus (ca. 200 m). Grundstück Das Objekt besteht aus zwei separaten Flurstücken: Flurstück 94 (192 m²): Direkt an der Straße gelegen, annähernd rechteckig, jedoch leicht unregelmäßig. Die Grundstücksnutzung ist infolge fehlender Zufahrt und geringer Größe eingeschränkt. Die Flächen sind überwiegend bebaut oder befestigt, Gartenflächen sind kaum vorhanden. Flurstück 461/59 (75 m²): Dient als schmale Zufahrt über eine Gasse von der Markt-/Elbstraße (ca. 2,5 m breit), ist unregelmäßig, als sogenannte "Handtuchparzelle", mit Zufahrtstor und befestigtem Untergrund. Die Fläche ist mit einem desolaten Schuppen und Überdachung bebaut, Zugang war nicht möglich. Starker Wildwuchs, kein Garten, reine Stellplatz-/Zufahrtsnutzung.