Schlüsselfertig mit Photovoltaikanlage - Baubar in Reichelsdorf

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Erdgeschoss

90453 Nürnberg

621.520 €Kaufpreis5.267,12 €/m²

Wohnfläche

118 m²

Zimmer

Offene Küche

Kaufpreis

Kaufpreis: 621.520 €
Preis pro m²: 5.267,12 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 118 m²
Grundstücksfläche: 420 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 2027
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses sorgfältig geplante Einfamilienhaus mit traditionellem Satteldach wurde für Familien konzipiert und bietet eine Vielzahl praktischer Wohnbereiche: Ein lichtdurchfluteter, offener Bereich für Wohnen, Essen und Kochen sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich ein funktionaler Hauswirtschaftsraum. Ein Gäste-WC, das optional als Duschbad genutzt werden kann, ergänzt das Raumangebot. Hinzu kommen ein Eingangsbereich sowie ein separater Haustechnikraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit einem geräumigen Schnitt sowie ein modernes Familienbad. Das Baukonzept orientiert sich an Ihren Wünschen und ermöglicht eine Anpassung von Grundriss und Ausstattung an Ihre Bedürfnisse.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Haus wird mit sorgsam geplanter Bauausführung errichtet und beinhaltet eine Fundamentplatte. Im Standard sind eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung enthalten. Haustür und Fenster stammen von anerkannten Herstellern. Die Treppe im Massivholz-Design wird in eigener Produktion gefertigt. Das Angebot umfasst die schlüsselfertige Übergabe inklusive individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung. Die Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage ist ebenfalls Teil der Ausführung.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

90453 Nürnberg

Nürnberg-Reichelsdorf - Wo Lebensqualität auf perfekte Infrastruktur trifft Willkommen im grünen Süden Nürnbergs! Reichelsdorf zählt zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen für Familien, Paare und anspruchsvolle Individualisten. Der Stadtteil verbindet den charmanten, gewachsenen Charakter einer Vorstadtidylle perfekt mit den Vorzügen der Metropolregion. Natur vor der Haustür, die Stadt im Blick: Die direkte Nähe zu den malerischen Rednitzauen und dem nahegelegenen Reichswald bietet einen unschätzbaren Freizeitwert. Ob morgendliches Joggen, ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren im Grünen - hier erholen Sie sich direkt vor der eigenen Haustür. Hervorragende Infrastruktur für den Alltag: Reichelsdorf zeichnet sich durch kurze Wege aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte) sind im Stadtteil ansässig. Für Familien ist bestens gesorgt: Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind oft sicher zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Mobilität & Anbindung: Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Mit der S-Bahn (Bahnhof Reichelsdorf) erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Zudem binden diverse Buslinien den Stadtteil perfekt an das Nahverkehrsnetz an. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Südwesttangente sowie der Autobahnen A6 und A73 - ideal für Pendler in der gesamten Metropolregion Fürth/Erlangen/Schwabach. Hinweis: Der Weg zu Ihrem Traumhaus beginnt mit dem richtigen Grundstück. Damit ich Sie bestmöglich und individuell beraten kann, erhalten Sie Informationen zu verfügbaren Grundstücken nach einem persönlichen Gespräch. So stellen wir gemeinsam sicher, dass alles perfekt zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Bauvorhaben passt. Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt gehen: Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0173 / 3678139 für ein unverbindliches Kennenlernen. Zusammen finden wir heraus, ob dieses Grundstück die Basis für Ihr zukünftiges Zuhause werden kann - oder ob es noch passendere Möglichkeiten für Sie gibt.

Sonstige Informationen

Angegebene Grundstücke (Grundstückspreis ist im Gesamtpreis enthalten) werden von Dritten angeboten und separat erworben. Zusätzliche Erwerbs- und Baunebenkosten müssen noch hinzugerechnet werden, hierüber beraten wir gerne. Die Hausabbildungen und die Bilder der Inneneinrichtung zeigen Extras, die nicht im angegebenen Kaufpreis inbegriffen sind. Interessiert? Kontaktieren Sie mich und vereinbaren ein erstes Gespräch unter 0173/3678139.