Grundstück mit Neubau in Wehrden !

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Gestaltungsvorschlag Gartenseite

66333 Völklingen

Frei ab: Nach Vereinbarung

411.564 €Kaufpreis3.117,91 €/m²

Wohnfläche

132 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 411.564 €
Preis pro m²: 3.117,91 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Garage (Kauf): 9.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 132 m²
Grundstücksfläche: 880 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Das Haus präsentiert sich im klassischen Stil einer Stadtvilla mit einem durchdachten Grundrisskonzept. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Bereich, der Wohnen, Essen und Kochen miteinander verbindet. Direkt an die Küche schließt ein praktischer Raum für Haustechnik und Hauswirtschaft an. Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Büro, Gäste-, Schlaf- oder Hobbyraum genutzt werden. Die Diele mit dem Treppenhaus ist zentral positioniert. Neben dem Eingangsbereich befindet sich eine Garderobennische sowie ein Gäste-WC, das optional auch als Duschbad ausgeführt werden kann. Im Obergeschoss verteilen sich zwei fast gleich große Kinderzimmer, ein Bad für die Familie sowie der Elternschlafbereich mit Ankleide und direktem Zugang zum Bad.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Haus ist zweigeschossig und wird mit einem Walmdach ausgeführt. Die Außenmaße betragen 8,71 Meter mal 8,71 Meter. Die Bauausführung erfolgt sorgfältig geplant, die Haustechnik umfasst eine integrierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage ist möglich. Die Haustür stammt von KERA, die Fenster von Porta/Kömmerling. Im Inneren sorgt eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion für den Zugang zum Obergeschoss. Sanitärobjekte von Markenherstellern sowie eine Elektroinstallation sind enthalten.

Energie

Energieausweis · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66333 Völklingen

Das Grundstück befindet sich in einer gefragten, verkehrsberuhigten Wohnlage von Wehrden. Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück in einer Planungsphase. Das Grundstück erwerben Sie über den beauftragten Immobilienmakler direkt vom Eigentümer. Der Preis des Grundstücks ist im Angebotspreis bereits eingerechnet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Grundstücksdaten weiterleiten können. Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich! Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten. Thomas Heitz 0160 7038141 oder thomas.heitz@streif.de

Sonstige Informationen

Ihr Haus kann in verschiedenen Ausbaustufen geplant werden: Ausbaufertig, Fastfertig, Fastfertig Plus oder Schlüsselfertig. In einer Bedarfsanalyse bestimmen wir gemeinsam den gewünschten Fertigstellungsgrad und erstellen daraufhin ein individuelles Angebot. Die technische und optische Ausstattung wird ebenfalls nach Ihren Vorstellungen ausgewählt. Die ersten Beratungsgespräche sowie die Angebotserstellung sind für Sie kostenfrei. Auf Wunsch kann die Bauausführung durch einen unabhängigen Sachverständigen begleitet werden. Unsere Bauleiter sorgen für die sorgfältig geplante Erstellung und erläutern bei der Übergabe alle wichtigen Funktionen und Eigenschaften.