Attraktives Büro- und Verwaltungsgebäude in zentraler Lage!

Zum Verkauf steht eine repräsentative Behördenimmobilie in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Günzburg in unmittelbarer Nachbarschaft zum Amtsgericht. Die Immobilie verfügt über ca. 1.884 qm vermietete Fläche, verteilt auf vier Etagen, und bietet damit eine hoch interessante Investitionsmöglichkeit im gewerblichen Immobiliensegment. Hauptmieter des Objekts ist die Bundesagentur für Arbeit. Als weiterer langfristiger Mieter ist ein Berufsbildungszentrum im Gebäude ansässig. Die etablierte Mieterstruktur bildet gegenwärtig eine attraktive Grundlage für wertstabile und planungssichere Mieterträge. Seit 2019 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt sowie gezielt in die Gebäudetechnik investiert. Die Immobilie präsentiert sich entsprechend in einem gepflegten Zustand ohne erkennbaren Renovierungsstau. Das Gebäude ist barrierereduziert erschlossen und verfügt über einen Personenaufzug. Aufgrund der flexiblen Grundrissstruktur und des weitgehenden Verzichts auf massive tragende Innenwände lassen sich die Büroflächen individuell an unterschiedliche Nutzungskonzepte und zukünftige Anforderungen anpassen. Großzügige Fensterelemente gewährleisten zudem helle und freundliche Arbeitsbereiche. Zur Ausstattung zählen eine vollständige PC-Verkabelung der Büroräume, WC-Anlagen und Teeküchen auf jeder Etage sowie außenliegende Jalousien zur Beschattung. Die Büroflächen sind derzeit überwiegend mit Teppichboden ausgestattet. Rund 35 Stellplätze stehen unmittelbar am Objekt zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eckdaten auf einen Blick: ca. 1.884 qm vermietete Bürofläche | vier Etagen | langfristige Mieterstruktur | ca. 35 Stellplätze | Personenaufzug | flexible Grundrisse | modernisierte Gebäudetechnik. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* vollständige PC-Verkabelung aller Büros * gemeinsamer Personenaufzug vorhanden * WC-Anlagen und Teeküchen auf jeder Etage * ca. 35 Stellplätze direkt vor dem Mietobjekt, die gemeinsam genutzt werden können * Beschattung erfolgt über Jalousien * eine flexible Aufteilung der Büroräume ist durch die moderne Trockenbauweise optimal, schnell und kosteneffizient realisierbar

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: Strom 30,40 kWh/(qm*a), Wärme 54,60 kWh/(qm*a) Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 2007 * beide Mieter sind umsatzsteuerbefreit gemäß § 4 Nr. 12a UStG * Hauptmieter: Bundesagentur für Arbeit * Derzeit ist die Immobilie mit Teppichboden ausgestattet * kein Renovierungsstau * die hier abgebildete Raumeinteilung dient rein der Übersicht und kann in Einzelfällen von den tatsächlichen Grundrissen abweichen