STREIF baut Euer perfektes Zuhause
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Außenansicht
1.305.865 €Kaufpreis7.462,09 €/m²
Wohnfläche
175 m²Zimmer
8Terrasse
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 1.305.865 €
- Preis pro m²
- 7.462,09 €
- Maklerprovision
- Provisionsfrei
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 175 m²
- Grundstücksfläche
- 680 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Etagen (gesamt)
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Projektiert
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Die Stadtvilla im großzügigen XXL-Format bietet mit einer Netto-Raumfläche von 175 m² idealen Raum für Familien mit drei Kindern. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit 49 m² das Herzstück dieses Hauses bildet. Durch die Fenster von drei Seiten wird dieser Bereich mit natürlichem Tageslicht verwöhnt. Die Küche ist geschickt in einer Ecke angeordnet, sodass sie vom Flur und Wohnbereich aus nicht direkt einsehbar ist. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein optionales Duschbad, einen Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum, eine einladende Diele sowie ein vielseitiges Zusatzraum, das als Gästezimmer, Hobbyraum oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Grundriss ist so gestaltet, dass ein komfortables Wohnen auf einer Ebene auch im Krankheitsfall oder im höheren Alter problemlos möglich ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer sowie ein separates Kinderbad. Der Elternbereich überzeugt mit einem großzügigen Ankleidebereich und einem Bad en Suite. Der Flur im Obergeschoss ist als offene Galerie konzipiert und verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre.
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Luft-Wärmepumpe
- Energietyp
- KfW 40
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Gäste-WC
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
Die Außenwände sind im hochwertigen Passivhaus-Standard ausgeführt, was zusammen mit der modernen Heiztechnik inklusive integrierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein ausgezeichnetes Raumklima sorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. gedämmter Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden. Hierzu ist im Vorfeld der Planung eine separate Beratung sowie zusätzlich die gemeinsame Festlegung der Planungsziele erforderlich. Die Möglichkeit zur Erstellung der Ökobilanzierung durch STREIF muss separat je Bauvorhaben geprüft werden.
Die hohe Wertigkeit eines STREIF-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
Baunebenkosten fallen zuzüglich an.
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.
Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Energie
Energieausweis
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
69190 Walldorf
Walldorf ist eine moderne und international bekannte Stadt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Obwohl historisch als pfälzische Tabakgemeinde verwurzelt, wird Walldorf heute weltweit in erster Linie als Hauptsitz des Softwarekonzerns SAP wahrgenommen. Die Stadt bildet zusammen mit Wiesloch ein bedeutendes Mittelzentrum und hat sich zu einem der dynamischsten Hightech-Standorte in Deutschland entwickelt.
Die Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse des Wirtschaftsstandortes zugeschnitten. Das Walldorfer Kreuz (A5/A6) liegt unmittelbar vor den Toren der Stadt und ermöglicht eine exzellente überregionale Anbindung. Über Buslinien ist die Stadt optimal mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf verbunden, der als zentraler S-Bahn-Knotenpunkt schnelle Verbindungen in die Großstädte bietet.
Walldorf ist der Hauptsitz der SAP SE, des größten europäischen Softwareherstellers. Die Präsenz von SAP und zahlreichen weiteren IT- und Technologieunternehmen im Gewerbegebiet sorgt für eine florierende Wirtschaft und zieht Fachkräfte aus aller Welt an. Der gut erschlossene Gewerbepark bietet ideale Bedingungen für Unternehmen aus dem Dienstleistungs- und Technologiebereich.
Die Stadthalle "Astoria" und das Theater sind zentrale Orte für kulturelle Veranstaltungen, Tagungen und Kleinkunst. Das Freizeitbad "Tiergarten" bietet umfangreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Ein starkes und engagiertes Vereinsleben trägt maßgeblich zur Integration und zur Lebensqualität bei. Die Sandhausener Dünen und die umliegenden Wald- und Landwirtschaftsflächen dienen als Naherholungsgebiet.
Aufgrund des hohen Anteils an berufstätigen Eltern sind zahlreiche, gut ausgestattete Kindertagesstätten und Kindergärten in Walldorf vorhanden. Die Stadt verfügt über ein breites und hochwertiges Bildungsangebot mit Grundschulen, einer Realschule und dem Gymnasium Walldorf, das auch für seine MINT-Förderung bekannt ist. Das Seniorenzentrum und verschiedene soziale Dienste sorgen für eine umfassende Betreuung älterer Menschen.
Walldorf ist ein idealer Standort für internationale Fachkräfte und Familien, die eine hohe Lebensqualität, kurze Arbeitswege und eine moderne, offene Gemeinschaft suchen.
Sonstige Informationen
Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier

- Website
- https://www.streif.de











