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STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht
437.268 €Kaufpreis3.363,60 €/m²
Wohnfläche
130 m²
Zimmer
6
Terrasse
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis
437.268 €
Preis pro m²
3.363,6 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
620 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
1
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieser Doppelhausentwurf von STREIF beeindruckt durch seine charmante Architektur mit einem klassischen Satteldach und einem modernen Zwerchgiebel mit Flachdach, welche gemeinsam eine einladende Wohnatmosphäre erzeugen. Im Inneren schaffen die markanten Dachschrägen besonders behagliche und geschützte Schlafbereiche, die das Wohngefühl erheblich steigern. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht, was für eine angenehme und helle Wohnumgebung sorgt. Eine optionale Dusche im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Im Eingangsbereich ist eine praktische Garderobennische integriert, die den Alltag erleichtert. Im Dachgeschoss finden Sie drei komfortable Schlafzimmer sowie ein einladendes Badezimmer vor. Dieses Doppelhaus vereint Gemütlichkeit mit intelligenter Raumplanung und erfüllt somit höchste Wohnansprüche. Die Preisangaben beziehen sich jeweils auf eine Doppelhaushälfte.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Barrierefrei
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände sind im hochwertigen Passivhaus-Standard ausgeführt, was zusammen mit der modernen Heiztechnik inklusive integrierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein ausgezeichnetes Raumklima sorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen - 20-monatige Festpreisgarantie - Inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung - Inkl. gedämmter Fundamentplatte - Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Inkl. Elektroinstallation - Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP - Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH - Inkl. Baubetreuung u.v.m. In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden. Hierzu ist im Vorfeld der Planung eine separate Beratung sowie zusätzlich die gemeinsame Festlegung der Planungsziele erforderlich. Die Möglichkeit zur Erstellung der Ökobilanzierung durch STREIF muss separat je Bauvorhaben geprüft werden. Die hohe Wertigkeit eines STREIF-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren. Baunebenkosten fallen zuzüglich an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
69483 Wald-Michelbach
Die Gemeinde Wald-Michelbach liegt im Herzen des hessischen Odenwalds im Landkreis Bergstraße und bildet das unangefochtene Zentrum der malerischen Überwald-Region. Zu der flächenmäßig enorm großen und waldreichen Kommune gehören neben dem lebendigen Hauptort eine Vielzahl charakterstarker und ländlich geprägter Ortsteile, darunter Aschbach, Affolterbach, Kreidach sowie der als Erholungsort bekannte Ortsteil Siedelsbrunn. Umgeben von weiten, dichten Nadel- und Laubwäldern besticht Wald-Michelbach durch einen authentischen, naturnahen Charakter, der eine idyllische Wohnlage mit einem hohen Maß an touristischer Anziehungskraft auf beeindruckende Weise verbindet. Verkehrstechnisch und wirtschaftlich ist die Odenwaldgemeinde stark auf den direkten Austausch mit der Metropolregion Rhein-Neckar ausgerichtet. Über die gut ausgebauten Landes- und Bundesstraßen ist die Große Kreisstadt Weinheim zügig erreicht, wodurch Berufspendlern eine schnelle Anbindung an die Autobahn 5 sowie an die Wirtschaftszentren Mannheim und Heidelberg gewährleistet wird. Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein verlässliches, dicht getaktetes Busliniennetz sichergestellt, das die Ortsteile direkt mit dem Schienenknotenpunkt in Weinheim verbindet. Die lokale Infrastruktur deckt als zentraler Versorgungsort des gesamten Überwalds sämtliche Bedürfnisse des Alltags großzügig ab; vielfältige Supermärkte, traditionsreiche inhabergeführte Fachgeschäfte, Bankfilialen sowie ein engmaschiges medizinisches Versorgungsnetz aus niedergelassenen Ärzten und Apotheken bieten eine hervorragende Nahversorgung, während ansässige mittelständische Unternehmen wertvolle Arbeitsplätze direkt vor Ort sichern. Für Familien präsentiert sich Wald-Michelbach als ein überaus behüteter, naturverbundener und exzellent ausgestatteter Lebensmittelpunkt mit einer enorm starken Bildungsinfrastruktur. Ein dichtes Netz an modernen Kindertagesstätten, das sich auf den Kernort und die umliegenden Ortsteile verteilt, sorgt für eine verlässliche Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Die Schullandschaft lässt keinerlei Wünsche offen: Neben mehreren Grundschulen bündelt die Kommune mit der Eugen-Bachmann-Schule als leistungsstarker Haupt- und Realschule sowie dem renommierten Überwald-Gymnasium ein lückenloses weiterführendes Bildungsangebot. Dies erspart den Schülern weite Fahrten in die Ballungsräume und garantiert kurze, sichere Wege bis zum Abitur direkt am Ort. Der Freizeit- und Naherholungswert der Gemeinde ist durch die direkte Lage in der Wald- und Mittelgebirgslandschaft des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald schlichtweg herausragend. Die dichten Wälder beginnen unmittelbar an den Ortsrändern und bieten Wanderern, Mountainbikern und Spaziergängern endlose Wege zur aktiven Entspannung. Wald-Michelbach ist zudem ein touristisches Schwergewicht der Region: Überregionale Anziehungspunkte wie die spektakuläre Sommerrodelbahn im Ortsteil Kreidach und die weithin bekannte Draisinenbahn, die auf einer historischen Bahntrasse mitten durch die Landschaft fährt, locken unzählige Besucher an. Das gesellschaftliche Herz der Flächengemeinde schlägt in einem extrem aktiven, breit gefächerten Vereinsleben in allen Ortsteilen, das mit traditionellen Festen und sportlichen Aktivitäten das ganze Jahr über für einen starken, heimatverbundenen Zusammenhalt sorgt.

Sonstige Informationen

Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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