STREIF baut Euer perfektes Zuhause
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Außenansicht
1.106.865 €Kaufpreis6.324,94 €/m²
Wohnfläche
175 m²Zimmer
8Terrasse
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 1.106.865 €
- Preis pro m²
- 6.324,94 €
- Maklerprovision
- Provisionsfrei
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 175 m²
- Grundstücksfläche
- 950 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Etagen (gesamt)
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Projektiert
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Die Stadtvilla im großzügigen XXL-Format bietet mit einer Netto-Raumfläche von 175 m² idealen Raum für Familien mit drei Kindern. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit 49 m² das Herzstück dieses Hauses bildet. Durch die Fenster von drei Seiten wird dieser Bereich mit natürlichem Tageslicht verwöhnt. Die Küche ist geschickt in einer Ecke angeordnet, sodass sie vom Flur und Wohnbereich aus nicht direkt einsehbar ist. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein optionales Duschbad, einen Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum, eine einladende Diele sowie ein vielseitiges Zusatzraum, das als Gästezimmer, Hobbyraum oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Grundriss ist so gestaltet, dass ein komfortables Wohnen auf einer Ebene auch im Krankheitsfall oder im höheren Alter problemlos möglich ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer sowie ein separates Kinderbad. Der Elternbereich überzeugt mit einem großzügigen Ankleidebereich und einem Bad en Suite. Der Flur im Obergeschoss ist als offene Galerie konzipiert und verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre.
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Luft-Wärmepumpe
- Energietyp
- KfW 40
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Gäste-WC
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
Die Außenwände sind im hochwertigen Passivhaus-Standard ausgeführt, was zusammen mit der modernen Heiztechnik inklusive integrierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein ausgezeichnetes Raumklima sorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. gedämmter Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden. Hierzu ist im Vorfeld der Planung eine separate Beratung sowie zusätzlich die gemeinsame Festlegung der Planungsziele erforderlich. Die Möglichkeit zur Erstellung der Ökobilanzierung durch STREIF muss separat je Bauvorhaben geprüft werden.
Die hohe Wertigkeit eines STREIF-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
Baunebenkosten fallen zuzüglich an.
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.
Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Energie
Energieausweis
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
74889 Sinsheim
Die Große Kreisstadt Sinsheim liegt im Herzen des hügeligen Kraichgaus im Rhein-Neckar-Kreis und bildet ein pulsierendes Zentrum zwischen Heidelberg und Heilbronn. Zu der flächenmäßig enorm weitläufigen Kommune gehören neben der dynamischen Kernstadt zwölf charakterstarke und ländlich geprägte Stadtteile, die von Adersbach bis Waldangelloch reichen und das Bild einer vielschichtigen Flächenstadt prägen. Internationale Bekanntheit genießt Sinsheim heute vor allem durch die PreZero Arena, die Heimstätte des Fußball-Bundesligisten TSG 1899 Hoffenheim, sowie durch das spektakuläre Technik Museum Sinsheim, dessen begehbare Überschallflugzeuge Concorde und Tupolew Tu-144 weithin sichtbar über der Autobahn thronen und jährlich unzählige Besucher aus aller Welt anziehen.
Verkehrstechnisch und wirtschaftlich profitiert das Mittelzentrum massiv von seiner exzellenten infrastrukturellen Erschließung. Die direkte Lage an der stark frequentierten Autobahn 6 mit eigenen Anschlussstellen garantiert Pendlern und ansässigen Unternehmen extrem schnelle Wege in die umliegenden Metropolregionen. Der Sinsheimer Hauptbahnhof, ein zentraler Knotenpunkt der S-Bahn Rhein-Neckar, sowie weitere Haltepunkte in den Stadtteilen an der Elsenztalbahn bieten eine eng getaktete, direkte und komfortable Schienenanbindung nach Heidelberg, Mannheim, Heilbronn und Eppingen. Die lokale Infrastruktur der Stadt ist herausragend ausgebaut; große Einkaufszentren, eine lebendige Fußgängerzone mit vielfältigem Einzelhandel, florierende Gewerbegebiete am Stadtrand sowie ein lückenloses medizinisches Versorgungsnetz, das durch die GRN-Klinik Sinsheim als zentrales Krankenhaus komplettiert wird, decken sämtliche Alltagsbedürfnisse der Einwohnerschaft und des gesamten Umlands großzügig ab.
Für Familien präsentiert sich Sinsheim als ein überaus behüteter, kulturell und sportlich hochengagierter Lebensmittelpunkt mit einer enorm starken Bildungsinfrastruktur. Ein dichtes Netz an modernen Kindertagesstätten in allen Stadtteilen sorgt für eine verlässliche Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Die Schullandschaft lässt keinerlei Wünsche offen: Neben Grundschulen in fast allen Ortsteilen bündelt die Kernstadt sämtliche weiterführenden Schularten, darunter Gemeinschaftsschulen, Realschulen und das renommierte Wilhelmi-Gymnasium. Zudem prägen bedeutende berufliche Bildungszentren das Profil der Stadt als wichtigen Bildungsstandort, der den Schülern kurze Wege bis zu allen Schulabschlüssen garantiert.
Der Freizeit- und Naherholungswert der Kraichgaustadt ist durch die charakteristische Symbiose aus städtischem Angebot und der umgebenden, sanfthügeligen Kulturlandschaft schlichtweg herausragend. Die weiten Felder, Weinberge und Streuobstwiesen beginnen unmittelbar an den Rändern der Ortsteile und bieten Joggern, Radfahrern und Wanderern endlose Wege zur aktiven Entspannung an der frischen Luft. Besondere Anziehungspunkte sind die hoch über der Stadt thronende historische Burg Steinsberg - der "Kompass des Kraichgaus" - sowie die weitläufige, moderne Thermen- und Badewelt Sinsheim, die Wellness auf höchstem Niveau bietet. Das gesellschaftliche Herz der Stadt schlägt in einem extrem breit gefächerten, traditionsbewussten Vereinsleben, das in den Ortsteilen wie in der Kernstadt das ganze Jahr über für einen starken, heimatverbundenen Zusammenhalt sorgt und Sinsheim zu einer lebenswerten, dynamischen Heimat macht.
Sonstige Informationen
Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier

- Website
- https://www.streif.de











