Modernes Einfamilienhaus projektiert nach Kundenwünschen

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Haus Aussenansicht

22159 Wandsbek

1.106.000 €Kaufpreis7.242,96 €/m²

Wohnfläche

152,7 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.106.000 €
Preis pro m²: 7.242,96 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 152,7 m²
Grundstücksfläche: 934 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das Einfamilienhaus besticht durch eine zeitgemäße und ansprechende Architektur. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich, ergänzt durch eine separate Küche, die jedoch offen zum Essraum hin konzipiert ist. Die teilweise überdachte Terrasse entsteht durch einen architektonischen Versatz und lädt zum Verweilen im Freien ein. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine geräumige Diele, ein Gäste-WC sowie ein flexibles Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und Zugang zu einem Balkon. Ein familienfreundliches Badezimmer komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Gebäude wird individuell nach Ihren Wünschen geplant und umgesetzt.

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität: Gehoben
Gäste-WC: Ja

Das Haus verfügt über wärme- und schallgedämmte Wandkonstruktionen und eine gedämmte Fundamentplatte. Im Grundpreis sind unter anderem die Installation einer Vorbereitung zur Nutzung einer Photovoltaikanlage, eine haustechnische Ausstattung mit Wärmepumpentechnologie in Kombination mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine Haustür der Marke KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling enthalten. Die Geschosstreppe aus Massivholz wird in eigener Fertigung hergestellt. Sanitärobjekte bekannter Hersteller sowie die komplette Elektroinstallation sind ebenfalls Teil der Ausstattung. Zudem umfasst das Angebot die Verwendung sorgfältig geprüfter Materialien.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

22159 Wandsbek

Der Standort Hamburg-Wandsbek im östlichen Bereich der Hansestadt zählt zu den begehrten Wohnlagen mit ausgezeichneter Anbindung an die Innenstadt. Der Stadtteil bietet eine umfassende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Naherholungsangeboten. Dank U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen ist die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung wird durch die Bundesstraßen B 75 und B 5 sowie die nahegelegenen Autobahnen A 1 und A 24 zusätzlich optimiert. Diese Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hoher Nachfrage macht Wandsbek besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Investoren. Da Baugrund in Hamburg knapp ist, bieten Grundstücke langfristig stabile Voraussetzungen für eine wertbeständige Entwicklung.

Sonstige Informationen

Das Angebot umfasst den Grundstückspreis inklusive Provision sowie das Haus in der Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus, das technisch fertiggestellt ist und bereits Bäder beinhaltet. Ihre Eigenleistungen umfassen Malerarbeiten, Bodenbeläge und Innentüren. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, das Haus schlüsselfertig beziehungsweise bezugsfertig errichten zu lassen. Zusätzlich profitieren Sie von einer individuellen und kostenfreien Bauberatung mit Planungsvorschlag, Baubegleitung, Ermittlung der Gesamtinvestition inklusive Baunebenkosten sowie einer Finanzierungs- und Fördermittelberatung.