Wohninvestment–Verkauf einer Objektgesellschaft mit 58 Wohneinheiten in Blankenfelde-Mahlow

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Hausansicht + Grünanlage

Fasanenweg 9, 9a-9e, 15827 Blankenfelde-Mahlow, Brandenburg

Frei ab: Nach Absprache

5.900.000 €Kaufpreis2.164,34 €/m²

Wohnfläche

2.726 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (44)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 5.900.000 €
Preis pro m²: 2.164,34 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 2.726 m²
Grundstücksfläche: 5.888 m²
Zimmer: 58
Schlafzimmer: 58
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 58
Baujahr: 1992
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Das attraktive Mehrfamilienhausensemble im Fasanenweg 9, 9a–9e in Blankenfelde-Mahlow verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt Berlin. Die im Jahr 1992 errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 58 Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über Balkone, die den Wohnraum um attraktive private Außenbereiche ergänzen und zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 5.888 m² und bietet neben der bestehenden Wohnbebauung zusätzliches Entwicklungspotenzial. Nach den derzeit vorliegenden Informationen besteht Potenzial für eine mögliche Erweiterung der Wohnanlage durch zusätzliche Wohnbebauung. Die konkrete Bebaubarkeit und der Umfang einer möglichen Erweiterung sind im Rahmen der weiteren Planung und der Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Ein weiterer zeitgemäßer Standortvorteil ist die Verfügbarkeit von Glasfaser und damit die gute Voraussetzung für eine leistungsfähige digitale Infrastruktur. Das Grundstück befindet sich in einer grünen und angenehm ruhigen Umgebung. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Lage im südlichen Berliner Umland und der Nähe zu Berlin. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit der guten Erreichbarkeit der Hauptstadt. Für die Bewohner stehen insgesamt 17 Garagen sowie 27 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Das großzügige Stellplatzangebot stellt einen weiteren praktischen Vorteil der Wohnanlage dar. Die wesentlichen Eckdaten im Überblick - Adresse: Fasanenweg 9, 9a–9e, Blankenfelde-Mahlow - Grundstücksfläche: 5.888 m² - Baujahr: 1992 - Wohneinheiten: 58 -Balkone: vorhanden - Glasfaser: vorhanden - Garagen: 17 - Pkw-Stellplätze: 27 - Entwicklungspotenzial: mögliche Erweiterung der bestehenden Wohnanlage durch zusätzliche Wohnbebauung - Lage: ruhig und grün, im Berliner Umland - Nähe: Berlin Die Kombination aus 58 bestehenden Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück von 5.888 m², Glasfaseranschluss, zahlreichen Stellplätzen und Garagen sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht das Objekt zu einer interessanten Wohnimmobilie mit attraktiven Perspektiven für Bestandshalter und Investoren.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Kellertreppe: Betontreppe Kellerfußboden: Beton geglättet Geschoßtreppen: Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag und Stahlgeländer Außenfassade: Geputzte Fassade mit Reibeputz und Anstrich, Sockel mit Buntsteinputz, Balkone mit Holzgeländer Heizung: Fernwärme, Warmwasseraufbereitung zentral, Elektroinstallation: Zeitgemäße Ausstattung, Klingel mit Gegensprechanlage, Hausflure mit Zeitschaltern, Außenbeleuchtung Sanitärinstallation: Moderne geflieste Dusch- und Wannenbäder mit Markensanitärkeramik und verchromten Armaturen Küche: Einbauküchen mit Fliesenspiegel und Elektrogeräten Fußboden: Treppenhaus Linoleumbelag, Wohnräume Auslegeware oder Laminatboden, Nassbereiche und Küchen Fliesen Türen: Hauseingangstüren: Verbundtüren mit Glaseinsätzen Wohnungseingangstüren: glatte Füllungstüren Wohnungstüren: glatte Füllungstüren Keller: Brandschutztüren Stahl Fenster: Kunststoffverbundfenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen, Fensterbänke in beschichtetem Aluminium Ausführung: massives unterkellertes Wohnhaus Ausstattung: moderne gut vermietbare Ausstattung Unterhaltung: Sichtbar durchgeführte Instandhaltung

Energie

Energieeffizienzklasse D · 102 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die Karte zeigt das Postleitzahlgebiet, nicht das Gebäude.

Fasanenweg 9, 9a-9e, 15827 Blankenfelde-Mahlow, Brandenburg

Der brandenburgische Landkreis Teltow-Fläming umfasst eine Fläche von 2.092 km² und hat rd. 158.000 Einwohner. Seine Nord-Süd-Ausdehnung beträgt ca. 70 km, die Ost-West-Ausdehnung ca. 56 km. Den Landkreis tangieren die Bundesautobahnen A9 im Westen und A13 im Osten. Sie werden durch den Berliner Ring (A 10) im nördlichen Kreisgebiet miteinander verbunden. Durch die Bundesstraßen B 96, B 101, B 102, B 115 und B 246 ergeben sich für den Landkreis günstige Verkehrsanschlüsse an das überregionale Verkehrsnetz. Auch besitzt der Landkreis Teltow-Fläming wichtige Bahnlinien sowie 3 Lande- bzw. Verkehrsflugplätze. Damit ist der Landkreis verkehrstechnisch ideal versorgt. Im nördlichen Bereich des Landkreises wirkt sich die Nähe von Berlin deutlich aus. Hier hat sich ein bevorzugter Wohn- und Dienstleistungsstandort entwickelt. Das übrige und südliche Gebiet ist außerhalb der größeren Gemeinden vornehmlich durch landwirtschaftliche Nutzung mit kleineren Wohn- und Gewerbegebieten geprägt. Mit der landesweiten Kommunalwahl am 26.10.2003 ist auch die Gemeinde Blankenfelde-Mahlow entstanden. Zu dieser neuen Gemeinde gehören die Ortsteile Mahlow, Dahlewitz, Groß – Kienitz und Jühnsdorf sowie der Gemeindeteil Blankenfelde. Ihr Territorium, im Norden des Landkreises Teltow-Fläming gelegen, reicht von der südlichen Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Berlin bis hinter den Autobahnring (A 10) zum Rangsdorfer See, welcher von Kiefernwäldern umgeben ist. Rund 29.280 Einwohner leben und arbeiten in dieser Gemeinde. Blankenfelde und Mahlow sind mit jeweils etwa 14.000 Einwohnern die größten Orts- bzw. Gemeindeteile. Die Gemeinde Blankenfelde-Mahlow vereint ländliche Beschaulichkeit inmitten der märkischen Landschaft mit kulturellem und politischem Leben in den nahe gelegenen Städten Berlin und Potsdam. Die Gemeinde Blankenfelde - Mahlow ist verkehrsgünstig über die Autobahn A 10 (Berliner Ring) sowie die Bundesstraße B 96 zu erreichen. Seit der Wiederinbetriebnahme der S-Bahn-Linie Berlin-Lichtenrade - Mahlow-Blankenfelde im Jahre 1992 sind Blankenfelde und Mahlow wieder an das öffentliche Verkehrsnetz von Berlin angeschlossen und dadurch direkt mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Bis zur Stadtmitte von Berlin bedarf es einer S-Bahn-Fahrt von etwa 30 Minuten Ausgedehnte Waldgebiete und weitreichende Feldwege ermöglichen erholsame Spaziergänge und interessante Ausflüge zu Fuß oder per Fahrrad in die nähere und weitere Umgebung. Folgende Charakteristika gelten für Blankenfelde: ¨ ca. 14.000 Einwohner, ¨ eine komplette soziale Infrastruktur mit Grundschule, Kita, Hort, Krippe und Ärzten, ¨ zahlreiche nach 1990 errichtete Wohngebiete, ¨ direkter S – Bahnanschluss nach Berlin, ¨ 30 Fahrminuten bis zur Friedrichsstraße in Berlin. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Es wird die Objektgesellschaft verkauft, deren Vermögensgegenstand die betreffende Immobilie ist. Der Erwerber übernimmt damit nicht unmittelbar die Immobilie, sondern die Gesellschaft, die Eigentümerin der Immobilie ist (Share Deal). Ein wesentlicher Vorteil dieser Struktur kann in der steuerlichen Behandlung liegen. Je nach konkreter Ausgestaltung der Transaktion und den persönlichen steuerlichen Verhältnissen der Beteiligten können sich gegenüber einem unmittelbaren Verkauf der Immobilie steuerliche Vorteile ergeben. Bei einem Share Deal können unter bestimmten Voraussetzungen Vorteile hinsichtlich der Grunderwerbsteuer entstehen. Die genaue steuerliche Belastung hängt dabei insbesondere von der Beteiligungsstruktur, der Haltedauer, der Höhe der übertragenen Beteiligung sowie den einschlägigen steuerlichen Vorschriften ab. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.