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STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht
675.268 €Kaufpreis5.194,37 €/m²
Wohnfläche
130 m²
Zimmer
6
Terrasse
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis
675.268 €
Preis pro m²
5.194,37 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
530 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
1
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieser Doppelhausentwurf von STREIF beeindruckt durch seine charmante Architektur mit einem klassischen Satteldach und einem modernen Zwerchgiebel mit Flachdach, welche gemeinsam eine einladende Wohnatmosphäre erzeugen. Im Inneren schaffen die markanten Dachschrägen besonders behagliche und geschützte Schlafbereiche, die das Wohngefühl erheblich steigern. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht, was für eine angenehme und helle Wohnumgebung sorgt. Eine optionale Dusche im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Im Eingangsbereich ist eine praktische Garderobennische integriert, die den Alltag erleichtert. Im Dachgeschoss finden Sie drei komfortable Schlafzimmer sowie ein einladendes Badezimmer vor. Dieses Doppelhaus vereint Gemütlichkeit mit intelligenter Raumplanung und erfüllt somit höchste Wohnansprüche. Die Preisangaben beziehen sich jeweils auf eine Doppelhaushälfte.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Barrierefrei
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände sind im hochwertigen Passivhaus-Standard ausgeführt, was zusammen mit der modernen Heiztechnik inklusive integrierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein ausgezeichnetes Raumklima sorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen - 20-monatige Festpreisgarantie - Inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung - Inkl. gedämmter Fundamentplatte - Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Inkl. Elektroinstallation - Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP - Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH - Inkl. Baubetreuung u.v.m. In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden. Hierzu ist im Vorfeld der Planung eine separate Beratung sowie zusätzlich die gemeinsame Festlegung der Planungsziele erforderlich. Die Möglichkeit zur Erstellung der Ökobilanzierung durch STREIF muss separat je Bauvorhaben geprüft werden. Die hohe Wertigkeit eines STREIF-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren. Baunebenkosten fallen zuzüglich an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
74226 Nordheim
Die Gemeinde Nordheim liegt im Süden des Landkreises Heilbronn und bettet sich malerisch in die sonnenverwöhnte Hügellandschaft des Zabergäus sowie das angrenzende Neckartal ein. Zu der dynamischen und stark vom Weinbau geprägten Kommune gehört neben dem lebendigen Hauptort auch der historisch hochinteressante, im 17. Jahrhundert von Waldensern gegründete Ortsteil Nordhausen. Überregionale Bekanntheit erlangte Nordheim vor allem durch seinen exzellenten Weinbau, der das Ortsbild mit unzähligen Rebhängen dominiert, sowie durch den wunderschönen Rathauspark, der als blühendes Zentrum und Erbe des "Nordheimer Blumensommers" eine einzigartige Kulisse für das Gemeindeleben bietet. Verkehrstechnisch und wirtschaftlich profitiert die Flächengemeinde von ihrer strategisch günstigen Lage in unmittelbarer Nähe zum starken Oberzentrum Heilbronn. Zwar verfügt Nordheim über keinen eigenen Bahnhof, ist jedoch durch eng getaktete und verlässliche Buslinien optimal an den Schienenknotenpunkt in der direkten Nachbarstadt Lauffen am Neckar angebunden, was Berufspendlern eine zügige Zugverbindung nach Stuttgart, Heilbronn und Würzburg garantiert. Autofahrer schätzen die kurzen Distanzen zur Bundesstraße 27 sowie den unkomplizierten Zugang zur Autobahn 81, wodurch die umliegenden Wirtschaftsmetropolen schnell erreicht sind. Die lokale Infrastruktur ist robust und modern aufgestellt; großflächige Supermärkte, traditionsreiche Bäckereien, Bankfilialen sowie eine flächendeckende medizinische Betreuung durch ansässige Fach- und Allgemeinärzte decken sämtliche Alltagsbedürfnisse direkt am Ort ab, während florierende Gewerbegebiete am Ortsrand der Gemeinde eine starke Finanzkraft und wertvolle Arbeitsplätze sichern. Für junge Familien präsentiert sich Nordheim als ein äußerst attraktiver und behüteter Lebensmittelpunkt mit einer starken sozialen Infrastruktur. Ein dichtes Netz an modernen Kindertagesstätten, das sich auf beide Ortsteile verteilt, sorgt für eine verlässliche Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Mit der Kurt-von-Marval-Schule verfügt die Kommune über eine exzellent ausgestattete Grund- und Gemeinschaftsschule, die den Schülern ein starkes schulisches Fundament auf kurzen Wegen bietet. Wer das Abitur anstrebt, besucht die renommierten Gymnasien in den direkt benachbarten Städten Lauffen am Neckar oder Brackenheim, die durch den regionalen Schulbusverkehr zeitnah und sicher erreichbar sind. Der Freizeit- und Naherholungswert der Kommune profitiert massiv von der idyllischen Lage im Zabergäu. Die weiten Weinberge, Felder und Streuobstwiesen beginnen unmittelbar an den Ortsrändern und bieten Joggern, Radfahrern und Spaziergängern endlose Wege zur aktiven Entspannung. Ein besonderer Anziehungspunkt in den warmen Monaten ist das modernisierte örtliche Freibad, das Badegäste aus der gesamten Umgebung anlockt. Das gesellschaftliche Herz der Gemeinde schlägt in einem überaus aktiven und traditionsbewussten Vereinsleben; Großveranstaltungen wie das weithin bekannte Nordheimer Parkfest prägen das ganze Jahr über den engen gesellschaftlichen Zusammenhalt und machen die Kommune zu einer lebenswerten, wirtschaftsstarken und heimatverbundenen Wohngemeinde.

Sonstige Informationen

Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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