Krisensichere Rendite durch Freistaat Bayern

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84088 Neufarn i. Nb., Bayern

Frei ab: Nach Absprache

910.000 €Kaufpreis2.527,78 €/m²

Wohnfläche

360 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 910.000 €
Preis pro m²: 2.527,78 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 360 m²
Grundstücksfläche: 780 m²
Gesamtfläche: 450 m²
Sonstige Fläche: 40 m²
Etagen (gesamt): 2
Baujahr: 1948
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Krisensichere Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen durch den Freistaat Bayern + Einnahmen aus PV-Anlage Das Objekt wurde 2023 umfassend renoviert und auf den neuesten Energiestandard gebracht. Es verfügt über eine Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 19,7 kWp inkl. 16,4 kWh Batteriespeicher. In einigen Monaten wird zudem der Anschluss ans örtliche Fernwärmenetz möglich sein. Das Objekt wird derzeit durch den Freistaat Bayern, vertreten durch das LRA Landshut genutzt. Für den Fall einer Nutzungserweiterung (oder künftigen Nutzungsänderung) bestehen zudem erhebliche Baureserven, u.a. durch die Möglichkeit der Aufstockung um ein weiteres Geschoss.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Solar
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Garten, Keller, Einbauküche

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

84088 Neufarn i. Nb., Bayern

Das Objekt liegt verkehrsgünstig am Zubringer zur Autobahn A92, im Einzugsbereich der Bezirkshauptstadt Landshut. Der nächste Supermarkt ist nur 900 m vom Objekt entfernt. Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber dem Eingang. Die Fahrtzeit zum Bahnhof Neufarn beträgt 4 Minuten - zum Hauptbahnhof in der Bezirkshauptstadt Landshut 20 Minuten. Den Flughafen München erreicht man in etwa 35 Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Solar Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.