Wohlfühlen im Alter

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52152 Simmerath

372.346 €Kaufpreis6.532,39 €/m²

Wohnfläche

57 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 372.346 €
Preis pro m²: 6.532,39 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 57 m²
Grundstücksfläche: 490 m²
Nutzfläche: 68 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 2027
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieser Bungalow ist speziell für Paare und Einzelpersonen konzipiert und besticht durch eine offene Gestaltung des Wohn-, Ess- und Kochbereichs. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer sinnvollen Raumaufteilung und einem zusätzlichen Zimmer, das flexibel als Arbeitszimmer, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Haus ist barrierearm gestaltet und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer einzigen Ebene. Die integrierte Garage verfügt über einen praktischen Nebeneingang, der direkten Zugang zum Hauswirtschafts- und Technikraum bietet.\n\nCharakteristisch für diesen Bungalow ist eine zeitlos-moderne Architektur mit einem eleganten Zeltdach, ein zusätzlicher vielseitig nutzbarer Raum sowie der direkte Zugang zum Garten von der Küche, dem Wohn- und Essbereich sowie dem Schlafzimmer. Außerdem sind ein Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC vorhanden.\n\nDieses Bungalow-Konzept dient als Beispiel für eine individuelle Gestaltung. Bei STREIF entstehen alle Häuser nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen, deren Grundriss und Ausstattung an Ihre Anforderungen angepasst werden können.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Die Außenwände sind innovativ gestaltet, ergänzt durch eine Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, die zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Im Grundpreis enthalten ist ein Leistungspaket mit individueller Anpassung von Grundriss und Raumaufteilung sowie einer Fundamentplatte. Zum Standard gehören zudem eine STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage, eine Haustür von KERA, Fenster von Porta/Kömmerling, eine Geschosstreppe aus Massivholz aus eigener Fertigung, Sanitärobjekte bekannter Hersteller, eine vollständige Elektroinstallation sowie eine umfassende Baubetreuung.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

52152 Simmerath

Das Baugrundstück befindet sich am Rand der Kernstadt Simmerath und bietet einen wunderschönen Panoramablick auf umliegende Wiesen und Felder. Die Gemeinde Simmerath grenzt im Osten an die touristisch attraktive Rurtalsperre, im Süden an die Region Monschau, im Westen an die belgische Grenze und im Norden an die Region Roetgen/Aachen. Ein Teil des Gemeindegebiets liegt seit dem 1. Januar 2004 im Nationalpark Eifel, was die naturnahe Lage unterstreicht. Bildungseinrichtungen in Simmerath umfassen drei Grundschulen in Simmerath, Lammersdorf und Steckenborn. Für weiterführende Schulen stehen die Sekundarschule Nordeifel mit Standorten in Simmerath und Kleinhau sowie eine Förderschule im Ortsteil Eicherscheid zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Durch die Ortsmitte verlaufen die Bundesstraßen 399 (Düren - belgische Grenze) und 266 (Simmerath - Linz am Rhein). Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind in Aachen (A44 und A4) sowie in Mechernich (A1) erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch zahlreiche AVV-Buslinien am Simmerather Busbahnhof hervorragend abgedeckt, mit Verbindungen unter anderem nach Aachen, Monschau und Düren. Zusätzlich sorgen Nachtbuslinien an Wochenenden und Feiertagen sowie seit Februar 2022 ein NetLiner für weitere Mobilitätsoptionen.

Sonstige Informationen

Das angebotene Haus wird auf einem realen oder in der Planungsphase befindlichen Grundstück errichtet, das Sie direkt vom Eigentümer erwerben. Der Grundstückspreis ist im Gesamtangebot bereits enthalten. Nebenkosten für Grundstückserwerb und Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Für die Korrektheit und Vollständigkeit der Grundstücksdaten kann keine Haftung übernommen werden. Ohne ein persönliches Beratungsgespräch können keine Grundstücksdetails weitergegeben werden. Gerne unterstützen wir Sie bei der Auswahl Ihres Wunschgrundstücks. Selbstverständlich realisieren wir Ihr Traumhaus auch auf einem anderen Grundstück Ihrer Wahl. Lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Beratungsgespräch zu Ihrem Bauvorhaben umfassend informieren.