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Der erste Schritt ins eigene Haus !

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433.630 €Kaufpreis4.818,11 €/m²
Wohnfläche
90 m²
Zimmer
4

Kaufpreis

Kaufpreis
433.630 €
Preis pro m²
4.818,11 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
90 m²
Grundstücksfläche
491 m²
Nutzfläche
114 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
1
Badezimmer
1
Baujahr
2027
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses freundlich gestaltete Einfamilienhaus mit traditionellem Satteldach überzeugt durch ein gut geplantes Raumlayout und eine helle, angenehme Atmosphäre, die zum Verweilen und Erholen einlädt. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den zentralen Treffpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Unmittelbar an die Küche schließt ein praktischer Hausanschlussraum an, der für Ordnung sorgt und den Alltag unterstützt. Im Erdgeschoss ergänzen ein Gäste-WC mit Duschmöglichkeit sowie ein einladender Eingangsbereich das Raumangebot und erhöhen den Wohnkomfort. Im Dachgeschoss befinden sich zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer, ein behagliches Elternschlafzimmer, ein Flur sowie ein gut bemessenes Familienbad - ideal für harmonische Familienzeiten. Die durchdachte Positionierung von Treppe und Haustechnikraum trägt zu einer platzsparenden Nutzung der verfügbaren Fläche bei. Dieses STREIF-Haus, dessen Grundriss und Ausstattung an Ihre individuellen Anforderungen angepasst werden können, bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu realisieren und neue Erinnerungen zu schaffen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Keller
Nein
Gäste-WC
Ja
Das STREIF-Haus wird mit diversen Ausstattungsmerkmalen geliefert, die bereits im Preis enthalten sind. Dazu gehören eine individuell gestaltbare Grundrisslösung, eine Bodenplatte, eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Türen von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling. Die Treppe aus Massivholz stammt aus eigener Fertigung. Sanitärobjekte von Markenherstellern sowie die Elektroinstallation sind ebenfalls Bestandteil des Angebots. Die Baubetreuung ist im Leistungsumfang enthalten und sorgt für eine sorgfältig geplante Bauausführung.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
52152 Simmerath
Das Grundstück liegt am Rand der zentralen Gemeinde Simmerath und bietet einen herrlichen Panoramablick auf die umgebenden Wiesen und Felder. Simmerath grenzt im Osten an die beliebte Rurtalsperre, im Süden an den Raum Monschau, im Westen an die belgische Grenze und im Norden an die Region Roetgen/Aachen. Ein Teil des Gemeindegebiets gehört seit dem 1. Januar 2004 zum Nationalpark Eifel. Für Familien stehen in Simmerath drei Grundschulen sowie die Sekundarschule Nordeifel mit Standorten in Simmerath und Kleinhau zur Verfügung, ergänzt durch eine Förderschule im Ortsteil Eicherscheid. Verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Durch den Ortskern verlaufen die Bundesstraßen 399 und 266, die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse befinden sich in Aachen (A44 und A4) sowie in Mechernich (A1). Der Busbahnhof Simmerath ist ein zentraler Knotenpunkt mit mehreren AVV-Linien und Schnellbusverbindungen, die unter anderem Aachen, Monschau und Düren ansteuern. Zusätzlich sorgen Nachtbuslinien an Wochenenden und Feiertagen für Mobilität, seit Februar 2022 ergänzt ein NetLiner das Angebot in Simmerath.

Sonstige Informationen

Das Haus wird projektiert auf einem realen Baugrundstück oder auf einem Grundstück, das sich in der Planungsphase befindet. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt vom Eigentümer, dessen Preis bereits im Angebot enthalten ist. Bitte beachten Sie, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine detaillierten Grundstücksdaten weitergeben können. Gerne unterstützen wir Sie bei der Auswahl Ihres Traumgrundstücks. Selbstverständlich lässt sich Ihr individuelles STREIF-Haus auch auf einem anderen Grundstück realisieren. Unsere Beratung zu Ihrem Bauvorhaben ist unverbindlich und hilft Ihnen, den besten Standort für Ihr neues Zuhause zu finden. Zu den Nebenkosten zählen zusätzlich der Erwerb des Grundstücks sowie anfallende Baunebenkosten.
Ansprechpartner/in: Wolfgang Flesch
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Falkenberg 15, 52076 Aachen

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