Geräumige Stadtvilla in Ensdorf !

Diese Stadtvilla besticht durch ihre moderne Architektur mit einer zweigeschossigen Bauweise und einem Walmdach. Die Nettogrundfläche beträgt 146,44 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch ein großes doppelflügeliges Fenster sowie zwei bodentiefe Fenster zum Garten hin geöffnet ist und viel Licht hereinlässt. Direkt an die Küche grenzt der Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik, der optional mit einer Nebeneingangstür versehen werden kann. Ergänzend finden Sie im Erdgeschoss einen zusätzlichen Raum, der flexibel als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie eine Diele und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie ein Familienbad untergebracht. Das Badezimmer ist mit einer modernen Trennwand, einer geräumigen Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet und verfügt über Zugänge zum Elternbereich und Flur.

Das Haus wird als Ausbauhaus inklusive einer gedämmten Fundamentplatte mit umlaufendem Fundamentstreifen geliefert. Die Installation umfasst bereits vorgefertigte Kanäle für Heizung, Sanitär und Elektro, einschließlich Geberit-Untergestellen und Leerrohren für Verkabelung, sodass die Wände nur noch bearbeitet werden müssen. Eingebaut wird die STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpentechnologie mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung. Für Fenster und Haustür kommen Produkte von Porta/Kömmerling und KERA zum Einsatz, mit farblich gestalteten Fenstern (innen Weiß, außen Anthrazit) und elektrisch bedienbaren IO-Funkrollläden. Die Geschosstreppe aus Massivholz stammt aus eigener Produktion. Sanitärobjekte von Markenherstellern und die Elektroinstallation sind ebenfalls enthalten. Eine Ausführung mit Keller ist gegen Aufpreis möglich.

Sie können Ihr Haus wahlweise in den Ausbaustufen "Ausbaufertig", "Fastfertig" oder "Fastfertig Plus" bis hin zu "Schlüsselfertig" planen lassen. Gemeinsam mit Ihnen wird in einer Bedarfsanalyse der gewünschte Fertigstellungsgrad bestimmt und der entsprechende Preis kalkuliert. Darüber hinaus können Sie die technische und optische Ausstattung nach Ihren Vorstellungen auswählen. Diese ersten Gespräche sowie die Angebotserstellung sind für Sie unverbindlich und kostenfrei. Für eine individuelle Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.