Sehr schöne Stadtvilla in perfekter Wohnlage !

Diese moderne Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen und klassischem Walmdach überzeugt durch eine lichtdurchflutete Gestaltung und ein freundliches Wohngefühl. Auf der Südseite sorgen großzügige, bodentiefe Fenster und Terrassentüren für eine offene, einladende Atmosphäre. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 30 m² bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Momenten mit Familie und Freunden ein. Die Küche mit Kochinsel ist ideal für kreative Kochabende. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss einen flexibel nutzbaren Raum, der sich perfekt als Gästezimmer, Homeoffice oder weiteres Schlafzimmer eignet. Der durchdachte Grundriss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene, auch im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternbereich mit Ankleide sowie ein großzügiges Familienbad - perfekt für entspannte Stunden und persönliche Rückzugsorte. Die Architektur bietet Raum für individuelle Wünsche, sodass Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen realisieren können.

Das Haus verfügt über eine sorgfältig geplante Bauausführung mit bodentiefen Fenstern an der Südseite. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl. Die STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe ist mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung kombiniert, was zur Reduzierung des berechneten Energiebedarfs beitragen kann. Im Erdgeschoss sind ein moderner Haustechnikraum, eine Diele mit Garderobennische und ein Bad mit optionaler Dusche vorhanden. Im Obergeschoss ergänzen zwei Kinderzimmer, ein Elternbereich mit Ankleide sowie ein Familienbad die Ausstattung. Das Haus wird mit einer Fundamentplatte errichtet. Die Haustür stammt von KERA, Fenster von Porta/Kömmerling. Eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion verbindet die Etagen. Sanitärobjekte von Markenherstellern sowie die Elektroinstallation sind im Umfang enthalten. Die Planung und Raumaufteilung können an Ihre individuellen Anforderungen angepasst werden.

Der Angebotspreis beinhaltet das Grundstück sowie die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge und Innentüren. Baunebenkosten fallen zusätzlich an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Auf Wunsch ist eine Bauherren-Abnahme möglich. Unsere Bauleiter sorgen für eine sorgfältige Bauausführung und erläutern bei der Übergabe alle relevanten Funktionen und Vorteile. Eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage ist möglich. Das innovative Heizsystem kombiniert Heizen, Lüften und Warmwasserbereitung und arbeitet mit einer separaten Trinkwasserwärmepumpe mit 300-Liter-Warmwasserspeicher sowie einem G4-Frischluftfilter, der Staub und Pollen reduziert. Es sind keine fossilen Brennstoffe erforderlich und keine Erdbohrungen notwendig. Eine Umsetzung des Hauses auf anderen Grundstücken ist möglich, gerne beraten wir Sie dazu in einem persönlichen Gespräch.