Frei ab 1.1.2027 - URBANE LEBENDIGKEIT - Flanieren zwischen den Quadraten und zentral und exklusiv wohnen!

Hier finden Sie Ihr hochwertiges Wohngefühl an den Kapuzinerplanken: Das Mehrfamilienhaus aus den 50er Jahren wurde über die Jahre gepflegt und modernisiert. Der Aufzug ermöglicht Ihnen auf angenehme Weise das 4. OG zu erreichen, wo sich diese Wohnung befindet. Von den 3 Zimmern sind zwei Räume zur Straße gelegen, Küche und ein weiterer Raum, sowie der Balkon gehen Richtung begrüntem Innenhof. Die Aussicht vorne gibt Ihnen einen schönen Blick von oben auf die Fußgängerzone und die Kapuzinerplanken. Ihre neuen Nachbarn sind durchweg ruhig und gutsituiert und wissen die besondere Lage in der Innenstadt zu schätzen. Die Wohnung kann zum 1.1.2027 bezogen werden!

Die Wohnung verfügt über 3 große Zimmer, eine große mit Markengeräten ausgestattete moderne Einbauküche, 1 x WC, 1 x Bad (Dusche), 1 x großer Flur, einen praktischen Abstellraum und einen kleinen Balkon zum ruhigen begrünten Innenhof. In den meisten Räumen sind pflegeleichte Echtholzböden (Eiche Landhaus) verlegt. Viele Türen haben moderne Glas-Lichtauschnitte, die zusätzliche Helligkeit bieten. Die integrierten Deckenlampen sind elektronisch dimmbar und für Smarthome-Steuerung geeignet. 2023 wurden moderne, hochwertige Lärmschutzfenster eingebaut. Ein Keller, ein Aufzug sowie ein Fahrradabstellplatz runden die Wohnung ab. Autoabstellmöglichkeiten gibt es in den fußläufig erreichbaren Parkhäusern. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt effizient über Fernwärme. In der Wohnung ist ein moderner Multimedia-Kabelanschluss (Fernsehen, Telefon + Internet) von Vodafone verlegt. Auch ein Telekom-Anschluss ist vorhanden. In der 3D-Umsetzung des Grundrisses erkennen Sie das Potenzial dieser Wohnung! Die Daten im Einzelnen: Flur 11,70 m², Küche 14,74 m², Zimmer zum Hof (ggf. Schlafzimmer) 19,10 m², Zimmer zur Straße (Wohnzimmer) 20,4 m², weiteres Zimmer zur Straße (Gäste-/Arbeitszimmer oder Kinderzimmer) 17,90 m², Duschbad 3,12 m², WC 1,20 m², Abstellraum im Flur 0,84 m², Balkon 2,80 m² Kaltmiete: 1.100 € Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 300 € Kaution: 3 Monatskaltmieten Haustiere: nein maximal 3 Personen im Haushalt

Bitte nehmen Sie bei Interesse zunächst per E-Mail Kontakt zu uns auf und teilen sie uns gerne auch schon etwas zu Ihrem Lebensumfeld (Anzahl Personen, Beruf, soziale Kontakte, Grund des Umzugs) mit, sowie die vollständige Anschrift, E-Mail und Telefonnummer, wo wir Sie für ein Gespräch erreichen können! Vielen Dank!