Sonniger Altbau mit Charme – ideal für Pendler

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Wohnzimmer

Ebnerstraße 44, 86154 Augsburg, Bayern

Frei ab: Sofort

890 €Kaltmiete15,34 €/m²

Wohnfläche

58 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 890 €
Nebenkosten: 144 €
Mietpreis pro m²: 15,34 €
Kaution: 2.670 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 58 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1905
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Altbaucharme trifft auf ein helles Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1905 und bietet auf rund 58 m² viel Licht, eine schöne Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hohe Decken, große Fenster in jedem Raum und warme Holzböden verleihen den Räumen ihren besonderen Charakter. Der schöne Ausblick und der ruhige Innenhof schaffen einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag. Die Wohnung wird nach kleineren Renovierungsarbeiten übergeben und verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit einer praktischen Lage mitten in Augsburg-Oberhausen. Ein schönes Zuhause für alle, die Altbaucharme schätzen und langfristig ankommen möchten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die separate Küche wird mit einer neuen Einbauküche inklusive Herd und Backofen ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und erhält eine moderne Glas-Duschabtrennung. **Die Ausstattung im Überblick:** * Helle Wohnräume mit hohen Altbaudecken * Große Fenster und schöne Holzböden * Neue Einbauküche mit Herd und Backofen (Wird noch vor Vermietung installiert) * Tageslichtbad mit Badewanne und neuer Glas-Duschabtrennung * Neue Steckdosen und Lichtschalter * Ruhiger Innenhof * Eigenes Kellerabteil * Gasetagenheizung * Dachbodenabteil Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand mit kleineren Gebrauchsspuren.

Lage & Infrastruktur

Ebnerstraße 44, 86154 Augsburg, Bayern

Die Wohnung liegt in Augsburg-Oberhausen und verbindet eine gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen im Alltag. Der Bahnhof Augsburg-Oberhausen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit Regionalzügen, Straßenbahn und Bus eine gute Anbindung an die Innenstadt und die umliegende Region – besonders praktisch für Berufspendler. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Wege entlang der Wertach laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Damit bietet die Lage eine schöne Mischung aus städtischem Leben, guter Erreichbarkeit und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.