Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten & Garage in Diedorf (Kopie)

Sorglos-Investment im Speckgürtel von Augsburg: Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Diedorf ist solide vermietet und bietet sofortige, verlässliche Einnahmen. Highlights wie der eigene Gartenanteil und eine separate Garage garantieren eine hervorragende, langfristige Mieterbindung. Perfekt für Ihren Vermögensaufbau! Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Baujahr 1995) im begehrten Markt Diedorf bei Augsburg. Die Immobilie eignet sich ideal als solide Kapitalanlage. Sie ist zuverlässig vermietet und generiert vom ersten Tag an zwei stabile Einnahmenströme, da die dazugehörige Garage separat für 50 € pro Monat vermietet ist. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der eigene Gartenanteil, der den Mietern exklusiv zur Verfügung steht und den Wohnwert im grünen Augsburger Umland massiv steigert. Durch die optimale Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Zimmern auf ca. 70 m² Wohnfläche ist die Wohnung langfristig hervorragend und krisensicher am Mietmarkt positionierbar. Die eigene Garage auf dem Grundstück rundet dieses attraktive Investment-Angebot perfekt ab.

• Erdgeschoss-Komfort: Bequemer, schwellenarm erreichbarer Zugang – ideal für jede Lebensphase und ein Pluspunkt für extrem langfristige Mieterbindung. • Privater Gartenanteil: Ein seltener und begehrter Vorzug im Geschosswohnungsbau, der für eine hervorragende Vermietbarkeit sorgt. • Eigene Garage: Für monatlich 50,00 € separat vermietet – sorgt für zusätzliche Risikostreuung und optimiert die Rendite. • Baujahr 1995: Solide Massivbauweise aus einer guten Baualtersklasse mit moderner, zweckmäßiger Raumaufteilung. • Zusatzfläche: Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen zusätzlichen Stauraum für die Mieter.

Ausstattung & Highlights • Erdgeschoss-Komfort: Bequemer, schwellenarm erreichbarer Zugang – ideal für jede Lebensphase und ein Pluspunkt für extrem langfristige Mieterbindung. • Privater Gartenanteil: Ein seltener und begehrter Vorzug im Geschosswohnungsbau, der für eine hervorragende Vermietbarkeit sorgt. • Eigene Garage: Für monatlich 50,00 € separat vermietet – sorgt für zusätzliche Risikostreuung und optimiert die Rendite. • Baujahr 1995: Solide Massivbauweise aus einer guten Baualtersklasse mit moderner, zweckmäßiger Raumaufteilung. • Zusatzfläche: Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen zusätzlichen Stauraum für die Mieter. Wichtige Daten für Kapitalanleger • Wohnfläche: ca. 70 m² • Zimmer: 3 • Etage: Erdgeschoss • Baujahr: 1995 • Stellplatz: 1 Garage (separat vermietet) • Ort: 86420 Diedorf (Landkreis Augsburg) • Mietstatus: Beide Einheiten ungekündigt und solide vermietet • Aktuelle Kaltmiete Wohnung: 590,00 € / Monat • Aktuelle Miete Garage: 50,00 € / Monat • Gesamteinnahmen: 640,00 € / Monat (7.680,00 € / Jahr) • Monatliches Hausgeld: 180,00 € • Kaufpreis: 265.000,00 € • Bruttomietrendite: 2,90 % Energieausweis • Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis • Endenergiebedarf: 163,00 kWh/(m²·a) • Wesentlicher Energieträger: Gas • Energieeffizienzklasse: F Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die GS Immobilien Verkauf & Vermietung weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die GS Immobilien eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die GS Immobilien eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Weitere Objekte im Raum Memmingen und Umgebung zur Miete und zum Kauf finden Sie auch immer auf unserer Immobilien - Website. http://www.g-s-immobilien.com Für detailiertere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung. Rufen Sie an. Wir freuen uns auf Sie.