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STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht Gartenseite
808.080 €Kaufpreis4.040,40 €/m²
Wohnfläche
200 m²
Zimmer
12
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis
808.080 €
Preis pro m²
4.040,4 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
770 m²
Zimmer
12
Schlafzimmer
4
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Behagliche Modernität strahlt der Zweifamilien-Hausentwurf des STREIF-Satteldachhauses mit zwei separaten Wohnungen aus. Auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 200m² sind zwei schöne, lichtdurchflutete Wohneinheiten gut durchdacht geplant. Diese Basisvariante des Zweifamilienhauses kann durch schicke Anbauteile noch erweitert werden, die eine persönliche Note in die Architektur bringen. Beide Wohneinheiten sind mit einem geräumigen Wohn-/Ess- und Kochbereich geplant und verfügen über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzlicher Raum kann als Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich direkt neben der Küche ein praktischer Hauswirtschafts-/Haustechnikraum. Im Erdgeschoss ist der Haustechnikraum separat neben dem Treppenhaus angelegt.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände sind im hochwertigen Passivhaus-Standard ausgeführt, was zusammen mit der modernen Heiztechnik inklusive integrierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein ausgezeichnetes Raumklima sorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen - 20-monatige Festpreisgarantie - Inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung - Inkl. gedämmter Fundamentplatte - Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Inkl. Elektroinstallation - Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP - Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH - Inkl. Baubetreuung u.v.m. In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden. Hierzu ist im Vorfeld der Planung eine separate Beratung sowie zusätzlich die gemeinsame Festlegung der Planungsziele erforderlich. Die Möglichkeit zur Erstellung der Ökobilanzierung durch STREIF muss separat je Bauvorhaben geprüft werden. Die hohe Wertigkeit eines STREIF-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren. Baunebenkosten fallen zuzüglich an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
74831 Gundelsheim
Die historische Deutschordensstadt Gundelsheim liegt im malerischen Neckartal im äußersten Norden des Landkreises Heilbronn und grenzt direkt an den Neckar-Odenwald-Kreis. Zu der weithin sichtbaren Kernstadt, die vom majestätischen Schloss Horneck überragt wird, gehören die fünf reizvollen und dörflich geprägten Ortsteile Bachenau, Böttingen, Höchstberg, Obergriesheim und Tiefenbach, die sich harmonisch in die umliegende, von Weinbau und Landwirtschaft geprägte Hügellandschaft einfügen. Das prächtige Schloss, einst Residenz des Deutschen Ordens und heute das kulturelle Zentrum der Siebenbürger Sachsen mit einem bedeutenden Museum, sowie die charmante historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern verleihen Gundelsheim ein ganz besonderes, romantisches Flair. Verkehrstechnisch profitiert die Stadt enorm von ihrer verkehrsgünstigen Lage direkt an der Bundesstraße 27, die eine schnelle und unkomplizierte Nord-Süd-Verbindung nach Mosbach sowie in das wirtschaftliche Zentrum Heilbronn und zur Autobahn 6 gewährleistet. Für Berufspendler ist zudem der eigene Bahnhof an der Neckartalbahn ein massiver Standortvorteil, da regelmäßige Regionalbahn- und Regionalexpress-Linien eine direkte Anbindung an die Oberzentren Heilbronn, Stuttgart, Würzburg und Heidelberg garantieren. Die lokale Infrastruktur der Kleinstadt lässt dabei keine Wünsche offen; mehrere Supermärkte, inhabergeführte Fachgeschäfte, gemütliche Bäckereien sowie eine solide medizinische Grundversorgung durch örtliche Arztpraxen und Apotheken sichern den täglichen Bedarf der Einwohnerschaft vollumfänglich ab. Wirtschaftlich ist Gundelsheim neben lokalen Handwerks-, Dienstleistungs- und mittelständischen Betrieben vor allem durch den traditionsreichen Weinbau an den steilen, sonnenverwöhnten Neckarterrassen geprägt, was der Stadt ein starkes identitätsstiftendes und weintouristisches Profil verleiht. Für Familien präsentiert sich Gundelsheim als ein behüteter und dennoch sehr gut ausgestatteter Wohnort. Die Kinderbetreuung wird durch ein verlässliches Netz an modernen Kindertagesstätten im Kernort und den Stadtteilen sichergestellt. Mit der Horneckschule verfügt die Stadt über eine eigene Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule, während weiterführende Gymnasien in den nahegelegenen Städten Neckarsulm, Bad Wimpfen oder Mosbach durch die exzellente Zuganbindung für Schüler sicher und zügig erreichbar sind. Der Naherholungs- und Freizeitwert ist in Gundelsheim durch die direkte Lage am Fluss und die umliegende Natur außerordentlich hoch. Der beliebte Neckartal-Radweg und der prämierte Wanderweg Neckarsteig laden direkt vor der Haustür zu ausgedehnten sportlichen Aktivitäten ein, während das wunderschön gelegene Terrassenfreibad im Sommer Besucher aus der ganzen Umgebung anlockt. Ein lebendiges, traditionsbewusstes Vereinsleben in der Kernstadt sowie in den fünf Ortsteilen fördert das ganze Jahr über den sozialen Zusammenhalt und macht Gundelsheim zu einer attraktiven Heimat, die historische Wurzeln, landschaftliche Schönheit und eine verlässliche Infrastruktur perfekt miteinander vereint.

Sonstige Informationen

Das hier beschriebene Einfamilienhaus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Ausbaustufe beinhaltet unter anderem eine Sanitär-Grundausstattung sowie die fachgerechte Installation der haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Sie möchten bei der Erstellung Ihres Hauses mitwirken, jedoch die komplexen technischen Arbeiten in professionelle Hände geben? Dann ist FastFertigPlus die ideale Wahl für Sie. Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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