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STREIF baut Ihre renditestarke Zukunft

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Außenansicht Straßenseite
1.267.936 €Kaufpreis3.541,72 €/m²
Wohnfläche
358 m²
Zimmer
18
Terrasse (2)
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis
1.267.936 €
Preis pro m²
3.541,72 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
358 m²
Grundstücksfläche
440 m²
Zimmer
18
Schlafzimmer
10
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
4
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zweieinhalb Geschosse und beinhaltet zwei Wohneinheiten, die sich durch eine klassisch gestaltete Fassade mit Satteldach und zwei einladenden Terrassen auszeichnen. Optional kann der Entwurf durch Stahlbalkone zur Gartenseite hin ergänzt werden. Der Grundriss bietet vier unterschiedliche Varianten der Wohnungsaufteilung, die sich flexibel an verschiedene Bedürfnisse anpassen lassen. Die Erdgeschosswohnungen können je nach Anforderungen und baurechtlichen Vorgaben barrierearm oder barrierefrei gestaltet werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder kleine Familien konzipiert und zeichnen sich durch eine offene Gestaltung der Wohn-, Ess- und Kochbereiche aus. Je nach Wohnungsgröße ist die Einplanung eines zusätzlichen Zimmers möglich, das als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Technische Einrichtungen, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum sind jeweils im Erdgeschoss vorgesehen. Auf Wunsch sind zusätzliche Ausstattungen wie ein Aufzug, Balkone oder ein weiteres Kellergeschoss realisierbar.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Barrierefrei
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände sind nach dem Passivhaus-Standard ausgeführt. Die Heiztechnik umfasst eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung, die zur Regulierung des Raumklimas beiträgt. Die Ausstattung umfasst eine gedämmte Fundamentplatte, Haustüren von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Die Sanitärobjekte stammen von Markenherstellern. Zudem sind die Elektroinstallationen enthalten. Das Haus ist für die spätere Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet. Die Baubetreuung ist im Leistungsumfang enthalten. Aufgrund von Standort, Gebäudeausrichtung und Fensterflächen können weitere Leistungen erforderlich sein, die im Rahmen der Bauantragsprüfung ermittelt werden. Dabei erfolgt vorab eine separate Beratung, um die Planungsziele gemeinsam festzulegen.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
74232 Abstatt
Abstatt liegt im Südosten des Landkreises Heilbronn in Baden-Württemberg, eingebettet im Schozachtal am Fuß der Löwensteiner Berge. Die Gemeinde setzt sich aus dem Hauptort Abstatt und den Ortsteilen Happenbach sowie Vohenlohe zusammen. Ein wesentlicher Vorteil ist die direkte Anbindung an die Autobahn A81 über die Anschlussstelle Ilsfeld/Abstatt, wodurch Stuttgart in etwa 30 Minuten und Heilbronn in 10 bis 15 Minuten erreichbar sind. Abstatt verfügt über regelmäßige Busverbindungen zu Stadtbahnstationen in Heilbronn und zu umliegenden Bahnhöfen. Die Infrastruktur umfasst moderne Supermärkte, Fachgeschäfte sowie verschiedene medizinische Versorgungsmöglichkeiten wie Allgemeinärzte, Zahnärzte und eine Apotheke. Für Familien bietet die Gemeinde Kleinkindbetreuung, mehrere Kindergärten mit flexiblen Öffnungszeiten und eine Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, sind in den Nachbarstädten Beilstein, Ilsfeld und Heilbronn vorhanden und werden durch Schulbusse gut angebunden. International bekannt ist Abstatt als Standort von Bosch Engineering und Bosch Motorsport. Der große Entwicklungsstandort auf dem "Abstatter Berg" prägt die wirtschaftliche Struktur und zieht Fachkräfte aus aller Welt an. Die traditionsreiche Weinbaugemeinde ist für ihre Lagen rund um die Burg Wildeck bekannt, die hochwertige Weine hervorbringen. Die Burg Wildeck selbst beherbergt heute eine Weinbau-Versuchsanstalt. Der Weinlehrpfad sowie der nahegelegene Annasee und Wanderwege in den Löwensteiner Bergen bieten Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung. Abstatt verfügt über gute Sportanlagen und legt Wert auf ein gepflegtes Ortsbild. Die Kombination aus ländlicher Umgebung mit Weinbergen und dem Charakter eines modernen Technologiezentrums macht den Wohnort attraktiv.

Sonstige Informationen

Das Angebot bezieht sich auf die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus und beinhaltet das Grundstück. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Zusätzlich fallen Baunebenkosten und Kosten für die Fertigstellung an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Partner im Netzwerk. Die dargestellten Bilder können Anbauteile wie Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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