STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht Straßenseite

74232 Abstatt

802.414 €Kaufpreis4.314,05 €/m²

Wohnfläche

186 m²

Zimmer

Terrasse

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 802.414 €
Preis pro m²: 4.314,05 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 186 m²
Grundstücksfläche: 440 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten präsentiert sich in einer klassisch gestalteten Architektur mit Walmdach und einer gemütlichen Terrasse. Der Entwurf lässt sich durch einen Carport mit einer darüber liegenden Dachterrasse ergänzen. Verschiedene Grundrissvarianten stehen zur Auswahl, darunter vier unterschiedliche Wohnungszuschnitte. Die Erdgeschosswohnungen können entsprechend der Anforderungen und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse eignen sich für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohn-, Ess- und Kochbereiche sind offen gestaltet, um eine flexible Raumnutzung zu ermöglichen. Je nach Wohnungsgröße kann zusätzlich ein weiteres Zimmer für Kinder, Arbeit oder Hobbys eingeplant werden. Die technische Ausstattung und ein Hauswirtschaftsraum sind im Erdgeschoss untergebracht. Jede Wohnung verfügt zudem über einen separaten Abstellraum. Auf Wunsch sind auch ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Barrierefrei: Ja
Seniorengerecht: Ja

Die Außenwände des Hauses entsprechen einem hohen Standard in der Bauweise. Die Haustechnik umfasst eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Bauausführung umfasst eine gedämmte Fundamentplatte sowie Haustüren von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling. Sanitärobjekte stammen von Markenherstellern. Die Elektroinstallation ist im Leistungsumfang enthalten. Eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorgesehen. Die Baubetreuung während der Bauphase gehört zum Leistungspaket.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

74232 Abstatt

Abstatt liegt im Südosten des Landkreises Heilbronn in Baden-Württemberg, eingebettet im Schozachtal am Fuße der Löwensteiner Berge. Die Gemeinde umfasst den Hauptort Abstatt sowie die Ortsteile Happenbach und Vohenlohe. Durch die nahegelegene Anschlussstelle Ilsfeld/Abstatt an der Autobahn A81 ist eine gute Verkehrsanbindung an Stuttgart (ca. 30 Minuten) und Heilbronn (10-15 Minuten) gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Abstatt mit Stadtbahn-Knotenpunkten und nahegelegenen Bahnhöfen. Die Infrastruktur umfasst Supermärkte, Fachgeschäfte, mehrere Allgemein- und Zahnärzte sowie eine Apotheke. Abstatt bietet vielfältige Betreuungsangebote für Kinder und eine Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Der Ort ist bekannt als Standort von Bosch Engineering und Bosch Motorsport. Die Weinbautradition zeigt sich in den Weinlagen rund um die Burg Wildeck, die auch Sitz einer staatlichen Weinbau-Versuchsanstalt ist. Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem der Weinlehrpfad, der Annasee sowie Wander- und Radwege in den Löwensteiner Bergen. Sportanlagen und ein gepflegtes Ortsbild ergänzen das Wohnumfeld.

Sonstige Informationen

Der Angebotspreis beinhaltet das Grundstück und die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Zusätzlich fallen Baunebenkosten an. Der Grundstücksverkauf erfolgt über einen Netzwerkpartner. Abbildungen können Bauteile wie Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für das Bauvorhaben sind neben dem Angebotspreis weitere Nebenkosten für die Fertigstellung zu berücksichtigen.