STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht Gartenseite

74232 Abstatt

828.080 €Kaufpreis4.140,40 €/m²

Wohnfläche

200 m²

Zimmer

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis: 828.080 €
Preis pro m²: 4.140,4 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 400 m²
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das Zweifamilienhaus mit Satteldach von STREIF präsentiert sich in einem modernen und einladenden Stil, der zwei getrennte Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 200 m² vereint. Jede Einheit ist sorgfältig gestaltet und bietet helle, freundliche Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Basisversion dieses Entwurfs lässt sich durch stilvolle Anbauten erweitern, die dem Gebäude einen individuellen Charakter verleihen. Beide Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich gibt es einen weiteren Raum, der flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss wurde neben der Küche ein praktischer Hauswirtschafts- beziehungsweise Technikraum eingeplant, während im Erdgeschoss ein separater Technikraum neben dem Treppenhaus angeordnet ist.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Gäste-WC: Ja
Seniorengerecht: Ja

Die Außenwände sind in einer Bauweise ausgeführt, die den Passivhausanforderungen entspricht, ergänzt durch eine zeitgemäße Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung, die Wärme zurückgewinnt. Zum Leistungsumfang gehören unter anderem eine gedämmte Fundamentplatte, eine Haustür der Marke KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Sanitärobjekte stammen von etablierten Herstellern, und die Elektroinstallation ist bereits vorgesehen. Weiterhin gehört die Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage zum Angebot. Das Haus wird mit der STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpentechnologie ausgestattet, welche eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung integriert. Die Bauausführung erfolgt sorgfältig und durchdacht, um den Anforderungen an moderne Wohnhäuser gerecht zu werden.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

74232 Abstatt

Die Gemeinde Abstatt liegt im Südosten des Landkreises Heilbronn in Baden-Württemberg, eingebettet im Schozachtal am Fuße der Löwensteiner Berge. Abstatt umfasst den Hauptort sowie die Ortsteile Happenbach und Vohenlohe. Die Lage profitiert von der Nähe zur Autobahn A81 mit einem Anschluss bei Ilsfeld/Abstatt, wodurch Stuttgart in etwa 30 Minuten und Heilbronn in 10 bis 15 Minuten erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen sichergestellt, die Anbindungen zu Stadtbahnstationen und Bahnhöfen in der Umgebung bieten. Die Infrastruktur umfasst moderne Supermärkte, Fachgeschäfte, medizinische Versorgung mit Allgemeinärzten, Zahnärzten und einer Apotheke. Für Familien stehen flexible Betreuungsangebote für Kleinkinder, mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule bereit. Weiterführende Schulen befinden sich in benachbarten Orten und sind gut mit Schulbussen erreichbar. Abstatt ist für den Technologiestandort Bosch Engineering und Bosch Motorsport bekannt, die lokale Wirtschaft prägen. Die Weinbautradition mit der Burg Wildeck als Wahrzeichen und Sitz einer Weinbau-Versuchsanstalt ist präsent. Freizeitmöglichkeiten bieten der Weinlehrpfad, der Annasee sowie Wander- und Radwege in den Löwensteiner Bergen. Sportanlagen und ein gepflegtes Ortsbild ergänzen das Angebot und machen Abstatt zu einem Wohnort, der Dorfcharme mit einem modernen Umfeld verbindet.

Sonstige Informationen

Das beschriebene Zweifamilienhaus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet unter anderem die Sanitär-Grundausstattung sowie die fachgerechte Installation der haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch Fachunternehmen. Diese Ausbaustufe ist geeignet für Bauherren, die bei der Umsetzung ihres Hauses mitwirken möchten, jedoch die komplexen technischen Arbeiten in erfahrene Hände geben wollen. Neben den Baukosten fallen zusätzliche Nebenkosten und Fertigstellungskosten an.