Urlaubsfeeling zuhause. Charmantes EFH mit viel Platz: Balkon Carport Keller Garten & Sonnenterrasse

Wohnen wie im Urlaub. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 bietet Ihnen 137 m² Wohnfläche, 5 1/2 Zimmer und ein 429 m² großes, ebenes Gartengrundstück. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 73 m² Nutzfläche sowie einen Balkon, eine Sonnenterrasse und einen riesigen Keller. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Sie betreten das Haus über die Diele im Erdgeschoss. Von hier aus sind das Badezimmer sowie der zentrale, große Wohnbereich gut erreichbar. Der Wohn- und Essbereich ist sehr großzügig und wird durch große Fensterflächen angenehm belichtet. Ein Kaminofen (Schwedenofen) ergänzt den Raum als funktionales Plus in der kühleren Jahreszeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse, die den Übergang in den Garten schafft und sich für wertvolle, gemeinsame Stunden im Freien eignet. Die Küche ist separat angeordnet und praktisch geschnitten. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und ist ein weiteres Plus im Familienalltag. Im Dachgeschoss setzt sich der klare Grundriss fort. Hier stehen Ihnen 3 gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein weiteres Badezimmer (Hauptbadezimmer). Zwei der Zimmer bieten einen direkten Zugang zum Balkon, wodurch sich der Außenbereich auch auf dieser Ebene stimmig in den Wohnablauf einfügt. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Flächen für Vorrat, Hobby und Organisation. Neben 2 großen Kellerräumen steht eine separate Waschküche zur Verfügung, sodass Hauswirtschaft und Stauraum sinnvoll getrennt sind. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport und 1 Außen-Stellplatz. Insgesamt erhalten Sie ein sehr gepflegtes Haus in ruhiger Lage mit durchdachter Raumaufteilung und passenden Zusatzflächen für den Alltag. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch gut als Kapitalanlage.

Highlights: *Wohnen wie im Urlaub *Ideal für die Familie *Sehr ruhige Lage *Viel Abstand zu den Nachbarn, top Privatsphäre *Freistehendes Einfamilienhaus im Landhausstil, voll unterkellert *Fertighaus Fabrikat Haus Direkt *Massiver Keller vom Betonwerk Kress, Backnang *2 riesige Kellerräume und 1 Technikraum *Grundstücksgröße 429 m², ebenerdig *5,5 Zimmer gesamt *4 Schlafzimmer *2 Tageslicht-Badezimmer mit WC (Kleines Gästebad im EG mit WC, Waschbecken und Duschwanne und Hauptbad mit Badewanne, Waschbecken und WC im DG) *Großer, gemütlicher Wohn-/ Essbereich *Sonnenterrasse (Südwest-Ausrichtung) *Balkon (Geländer aus Fichtenholz, Balkontragebalken aus Fichtkanthölzern, Balkondielen neu in 2014 aus wertigem Bangkirai-Holz) *Einbauküche mit viel Stauraum und Herd mit Ceranfeld (4 Felder), Dunstabzug und Spülmaschine (im Kaufpreis enthalten) *Bodenbeläge Holzparkett, Laminat und Fliesen *Gaszentralheizung aus 2010, Fabrikat Wolf, Gasbrennwert-Zentrale wandhängend mit integriertem Schichtenspeicher *Gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer (muss wieder aktiviert werden) *Hochwertige Massivholztreppe *Gute Trittschalldämmung *Heimelige Naturholzdecken (nur im DG) *Hochwertige Naturholztüren in Kassettenoptik *Holz-Sprossen-Fenster und -Türen mit Wärmeschutzglas U-Wert oder K-Wert 1,1 W/(m² *K) *Carport mit 1 überdachten Stellplatz und 1 freier Außen-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) *Restliche Möblierung nicht im Kaufpreis enthalten *Aktuell vermietet seit 01.01.2019 zu aktuell € 1.465,-- kalt monatlich inkl. SP, zzgl. NK-Vorauszahlung *Und vieles mehr Konzept: Der Landhausstil ist ein gemütlicher, naturverbundener Einrichtungsstil, der rustikale Elemente, natürliche Materialien und warme Farben kombiniert, um eine behagliche, ländliche (Urlaubs-) Atmosphäre zu schaffen. Er vermittelt Gemütlichkeit, Natürlichkeit und Geborgenheit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt. Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort mit den Mietern oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei dieser interessanten Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!) Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.