Stadtvilla mit Garage - Moderne Architektur und modernes Design

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Streif City Klinker

22391 Wandsbek

1.459.200 €Kaufpreis10.971,43 €/m²

Wohnfläche

133 m²

Zimmer

Carport

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.459.200 €
Preis pro m²: 10.971,43 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Carport (Kauf): 7.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 133 m²
Grundstücksfläche: 978 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die Stadtvilla präsentiert sich mit einer modernen Architektur, die durch großzügige Eckfenster, einen L-förmig überdachten Eingangsbereich sowie eine teilweise überdachte Terrasse geprägt ist. Im Erdgeschoss bietet der Grundriss einen offenen und weitläufigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Zusätzlich sind ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Duschbad, eine Diele sowie ein Raum für Hauswirtschaft und Technik vorgesehen. Das Projekt wird nach den Wünschen der Kunden geplant, wobei die Raumaufteilung und der Grundriss individuell angepasst werden können.

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität: Gehoben

Das Haus verfügt über eine gedämmte Fundamentplatte und wird mit einer Wärmepumpen-Technologie inklusive integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Haustür stammt von KERA, die Fenster von Porta/Kömmerling. Eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Fertigung verbindet die Stockwerke. Sanitärobjekte renommierter Markenhersteller sowie eine Elektroinstallation sind ebenso Teil der Ausstattung. Außerdem sind eine Photovoltaikanlage und ein Batteriespeicher integriert. Die verwendeten Materialien sind schadstoffgeprüft und das Gebäude wird mit einer 20-monatigen Fair- und Festpreisgarantie angeboten.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

22391 Wandsbek

Hamburg-Wandsbek liegt im Osten der Hansestadt und zählt zu den gefragten Wohnlagen mit guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Naherholungsangeboten. Durch U-Bahn, S-Bahn und Busverbindungen ist die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar. Über die Bundesstraßen B 75 und B 5 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A 1 und A 24 besteht eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Kombination aus Großstadtnähe, guter Infrastruktur und hoher Wohnraumnachfrage macht Wandsbek besonders für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger attraktiv. Bauland ist in Hamburg nur begrenzt verfügbar, wodurch Grundstücke langfristig gute Voraussetzungen für eine stabile Wertentwicklung und mögliche Wertsteigerungen bieten.

Sonstige Informationen

Das Angebot beinhaltet das Grundstück sowie die Provision. Das Haus wird in der Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus übergeben, das heißt, es ist technikfertig inklusive Bädern. Die Eigenleistungen umfassen Malerarbeiten, Bodenbeläge und Innentüren. Auf Wunsch kann das Haus auch schlüsselfertig beziehungsweise bezugsfertig erstellt werden. STREIF bietet individuelle und kostenfreie Bauberatung inklusive Planungsvorschlag, Baubegleitung, Ermittlung der Gesamtinvestition inklusive Baunebenkosten sowie Finanzierungs- und Fördermittelberatung an. Die Baupartner stehen Ihnen von Beginn an zur Seite und begleiten Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause.