Der erste Schritt ins eigene Haus !
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433.630 €Kaufpreis4.818,11 €/m²
Wohnfläche
90 m²Zimmer
4Kaufpreis
- Kaufpreis
- 433.630 €
- Preis pro m²
- 4.818,11 €
- Maklerprovision
- Provisionsfrei
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 90 m²
- Grundstücksfläche
- 491 m²
- Nutzfläche
- 114 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Etagen (gesamt)
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 2027
- Zustand
- Projektiert
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Dieses einladende Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach begeistert durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine helle, freundliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Der offene Bereich, der Wohnen, Essen und Kochen miteinander verbindet, schafft den idealen Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Hausanschlussraum, der für Ordnung sorgt und den Alltag erleichtert. Im Erdgeschoss komplettiert ein Gäste-WC, das bei Bedarf auch als Duschbad genutzt werden kann, zusammen mit der großzügigen Diele das Raumangebot und erhöht den Wohnkomfort. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer, ein behagliches Elternschlafzimmer sowie ein Flur und ein großzügiges Familienbad - perfekt für harmonische Familienmomente. Die clevere Anordnung von Treppe und Haustechnikraum gewährleistet eine effiziente Raumnutzung. Lassen Sie sich von diesem individuell geplanten STREIF-Haus inspirieren und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause, in dem Sie wertvolle Erinnerungen schaffen können!
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Dusche, Wanne, Fenster
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Befeuerungsart
- Luft-Wärmepumpe
- Energietyp
- KfW 40
- Keller
- Nein
- Gäste-WC
- Ja
Freuen Sie sich auf ein auf Sie zugeschnittenes Streif Haus, bei dem viele Ausstattungselemente schon enthalten sind.
Folgende STREIF-Leistungen sind bei den Hauspreisen für die exklusiven STREIF-Häuser bei der Ausbaustufe fastfertig+ in der Ausstattungslinie Premiumline inklusive:
- 16-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten beim Erwerb des Grundstücks und Baunebenkosten fallen zuzüglich an.
Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück in einer Planungsphase. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer. Der Preis des Grundstücks ist im Angebotspreis bereits eingerechnet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Grundstücksdaten weiterleiten können.
Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich!
Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
52152 Simmerath
Das Grundstück liegt am Rand der zentralen Gemeinde Simmerath und bietet einen herrlichen Panoramablick auf die umgebenden Wiesen und Felder. Simmerath grenzt im Osten an die beliebte Rurtalsperre, im Süden an den Raum Monschau, im Westen an die belgische Grenze und im Norden an die Region Roetgen/Aachen. Ein Teil des Gemeindegebiets gehört seit dem 1. Januar 2004 zum Nationalpark Eifel. Für Familien stehen in Simmerath drei Grundschulen sowie die Sekundarschule Nordeifel mit Standorten in Simmerath und Kleinhau zur Verfügung, ergänzt durch eine Förderschule im Ortsteil Eicherscheid. Verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Durch den Ortskern verlaufen die Bundesstraßen 399 und 266, die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse befinden sich in Aachen (A44 und A4) sowie in Mechernich (A1). Der Busbahnhof Simmerath ist ein zentraler Knotenpunkt mit mehreren AVV-Linien und Schnellbusverbindungen, die unter anderem Aachen, Monschau und Düren ansteuern. Zusätzlich sorgen Nachtbuslinien an Wochenenden und Feiertagen für Mobilität, seit Februar 2022 ergänzt ein NetLiner das Angebot in Simmerath.
Sonstige Informationen
Das Haus wird projektiert auf einem realen Baugrundstück oder auf einem Grundstück, das sich in der Planungsphase befindet. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt vom Eigentümer, dessen Preis bereits im Angebot enthalten ist. Bitte beachten Sie, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine detaillierten Grundstücksdaten weitergeben können. Gerne unterstützen wir Sie bei der Auswahl Ihres Traumgrundstücks. Selbstverständlich lässt sich Ihr individuelles STREIF-Haus auch auf einem anderen Grundstück realisieren. Unsere Beratung zu Ihrem Bauvorhaben ist unverbindlich und hilft Ihnen, den besten Standort für Ihr neues Zuhause zu finden. Zu den Nebenkosten zählen zusätzlich der Erwerb des Grundstücks sowie anfallende Baunebenkosten.
Ansprechpartner/in: Wolfgang Flesch

- Website
- https://west.streif.team











