🏡 Modernisierter Bungalow mit Erbbaurecht in Ludwigshafen-Pfingstweide – 108 m² Wohnfläche, 102 m² Nutzfläche, Garten, PV & Garage

Zum Verkauf steht ein modernisierter Bungalow in Ludwigshafen-Pfingstweide In einem gewachsenen Wohngebiet von Ludwigshafen-Pfingstweide befindet sich dieser seit 2021 umfassend modernisierte Bungalow mit ca. 108 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 102 m² Nutz- und Nebenflächen. Das Haus steht auf einem ca. 390 m² großen Erbbaugrundstück der Stadt Ludwigshafen. Das Grundstück selbst wird nicht mitverkauft. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt derzeit ca. 50 Jahre. Zum Haus gehören ein eigener Garten, eine ca. 20 m² große Terrasse, ein ca. 12 m² großer Balkon sowie eine Garage. Eine Photovoltaikanlage mit 8,7 kWp und drei Klimageräte ergänzen die Ausstattung. Der Verkauf ist voraussichtlich ab 2027 vorgesehen. Die Immobilie wird bereits jetzt angeboten, um frühzeitig mit ernsthaft interessierten Kaufinteressenten ins Gespräch zu kommen. Die wichtigsten Eckdaten Kaufpreis: 419.000 € VB Wohnfläche: ca. 108 m² Nutz- und Nebenflächen: ca. 102 m² Grundstück: ca. 390 m² Erbbaugrundstück Erbbaurecht: Restlaufzeit ca. 50 Jahre Erbbauzins: ca. 1.444 € jährlich / ca. 120 € monatlich Zimmer: 4 Schlafzimmer: 3 Baujahr: 1977 Badezimmer: 1 Gäste-WC: vorhanden Garage: vorhanden Terrasse: ca. 20 m² Balkon: ca. 12 m² Garten: vorhanden Heizung: Fernwärme Energieeffizienzklasse: F Energieausweis: vorhanden Photovoltaikanlage: 8,7 kWp Klimageräte: 3 Provision: provisionsfrei Verkauf: voraussichtlich ab 2027 Verkäufer: Privatverkauf Wohnfläche und Raumaufteilung Der Bungalow verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche und bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit vier Zimmern und drei Schlafzimmern. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Bidet und Fenster ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein separater Raum im Erdgeschoss ist als Küche vorgesehen. Küche Wichtig zur Klarstellung: Im Erdgeschoss ist keine Einbauküche vorhanden. Der separate Küchenraum bietet jedoch die entsprechende Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine gebrauchte, fest eingebaute Küche. Zusätzlich ca. 102 m² Nutz- und Nebenflächen Neben der Wohnfläche stehen ca. 102 m² zusätzliche Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung. Dazu gehören unter anderem: Fitness- und Sportraum Hobbyraum Büro Werkstatt Lager- und Nebenräume Wasch- und Sanitärbereiche Mehrere dieser Räume sind überwiegend beheizt. Das Untergeschoss verfügt außerdem über einen separaten Zugang vom Garten. Wichtiger Hinweis: Die genannten ca. 102 m² sind keine Wohnfläche und werden ausdrücklich nicht als Wohnraum angeboten. Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche beruhen auf eigenen Berechnungen bzw. Messungen des Verkäufers und ersetzen keine offiziell bestätigte Wohnflächenberechnung. Garten, Terrasse, Balkon und Garage Zum Haus gehört ein eigener Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse. Zusätzlich verfügt das Haus über einen ca. 12 m² großen Balkon. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot. Modernisierungen seit 2021 Das Haus wurde seit 2021 umfassend modernisiert und instand gehalten. Unter anderem wurden bzw. sind folgende Arbeiten erfolgt: Modernisierung bzw. Erneuerung der Elektroinstallation Modernisierung bzw. Erneuerung der Wasserinstallation Modernisierung des Badezimmers Modernisierung des Gäste-WCs Erneuerung bzw. Überarbeitung der Dachabdichtung weitere Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten Photovoltaikanlage und Klimatisierung Auf dem Haus befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,7 kWp. Darüber hinaus sind drei Klimageräte vorhanden. Erbbaurecht / Erbpacht – wichtige Information zum Grundstück Das Grundstück ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Ludwigshafen. Umgangssprachlich wird ein solches Modell häufig auch als „Erbpacht“ bezeichnet. Die derzeitige Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt ca. 50 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 1.444 € pro Jahr, entsprechend etwa 120 € pro Monat. Dieser Betrag ist zusätzlich zum Kaufpreis zu berücksichtigen. Energie und Heizung Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Für das Gebäude liegt ein Energieausweis vor. Die ausgewiesene Energieeffizienzklasse ist F. Lage – Ludwigshafen-Pfingstweide Der Bungalow befindet sich in Ludwigshafen-Pfingstweide, einem gewachsenen Wohngebiet im Norden von Ludwigshafen am Rhein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die Verkehrsanbindung sind sowohl die Ludwigshafener Innenstadt als auch Mannheim und weitere Orte der Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar. Verkauf voraussichtlich ab 2027 Der Verkauf ist voraussichtlich ab 2027 vorgesehen. Die Veröffentlichung erfolgt bereits jetzt, um frühzeitig mit ernsthaft interessierten Kaufinteressenten in Kontakt zu kommen und die Immobilie vor dem geplanten Verkaufszeitpunkt vorzustellen. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Wichtige Hinweise Das Grundstück wird nicht mitverkauft, sondern befindet sich im Erbbaurecht. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt derzeit ca. 50 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 1.444 € jährlich bzw. ca. 120 € monatlich und kommt zum Kaufpreis hinzu. Die ca. 102 m² Nutz- und Nebenflächen sind keine Wohnfläche und werden nicht als Wohnfläche angeboten. Die Angaben zu Wohn- und Nutzfläche beruhen auf eigenen Berechnungen bzw. Messungen und ersetzen keine offiziell bestätigte Wohnflächenberechnung. Im Erdgeschoss ist keine Einbauküche vorhanden; dort befindet sich ein separater Küchenraum. Im Untergeschoss ist eine gebrauchte, fest eingebaute Küche vorhanden. Der Energieausweis liegt vor; Energieeffizienzklasse F. Der Verkauf ist voraussichtlich ab 2027 vorgesehen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Kaufpreis und Kontakt Kaufpreis: 419.000 € VB Provisionsfrei – Privatverkauf Bei ernsthaftem Interesse und für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Herr Sperling Der genaue Standort bzw. die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

🏡 Wohnen & Komfort ca. 108 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer großzügiger Wohnbereich modernisiertes Badezimmer Gäste-WC 3 Klimageräte Terrasse mit ca. 20 m² Balkon mit ca. 12 m² 🌳 Außenbereich großer Garten mit viel Gestaltungsspielraum Terrasse und Balkon Garage separater Zugang zum Untergeschoss über den Garten 🔧 Viel zusätzlicher Platz ca. 102 m² zusätzliche Nutz-/Nebenflächen Fitness-/Sportraum Hobbyraum Büro Werkstatt Lager-/Nebenräume Wasch- und Sanitärbereich mehrere Räume überwiegend beheizt ☀️ Technik & Modernisierung Photovoltaikanlage 8,7 kWp modernisierte Elektroinstallation modernisierte Wasserinstallation erneuerte Dachabdichtung umfangreiche Modernisierungen seit 2021 📌 Weitere Informationen ca. 390 m² Grundstücksfläche provisionsfrei von privat Grundstück im Erbbaurecht Restlaufzeit derzeit ca. 50 Jahre aktueller Erbbauzins ca. 1.444 € jährlich