Helle 2-Zimmer-Wohnung (DG, ca. 70m², Erstbezug!)

Ausstattung: 2 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne + Dusche und Kellerraum Kurzbeschreibung: Diese Dachgeschosswohnung im 2.Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Mietparteien wurde komplett neu ausgebaut – frisch, modern und ab Oktober 2026 zum Erstbezug bereit. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m², wobei die Grundfläche bei etwa 80 m² liegt. Die typischen Dachschrägen verleihen den Räumen einen wohnlichen Charakter, während große Fenster für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eines mit einem großen offenen Wohnraum mit viel Gestaltungsmöglichkeit und einem geräumigen, aber gleichzeitig gemütlichen Schlafzimmer. Eine passende Einbauküche mit Herd/Backofen und Dunstabzugshaube (ohne Kühlschrank) sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne runden das Angebot ab. Neben einem Abstellraum im Keller gibt es zusätzlich reichlich Stauraum im Spitzboden direkt über der Wohnung. Ideal für Singles oder Paare, die Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung schätzen und den großen Wohnbreich flexibel als Wohn- und Arbeitszimmer nutzen möchten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Vollbad, Einbauküche Bemerkungen: Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Bedarf gern eingesehen werden. Art des Energieausweises: für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20.07.2022 Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr des Gebäudes: 1966 Energieeffizienzklasse: E Wert des Energiebedarfs oder Energieverbrauchs: 156,4 kWh / (m² ∙ a)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung wird von einer nicht gewerblich tätigen kleinen Gesellschaft angeboten.. Die Vermittlung erfolgt über die Verwalterin des Objekts. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.